En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher côté Volontaires que côté Montparnasse (9 470 € contre 8 900 € le m², sur 306 ventes côté Volontaires et 31 côté Montparnasse), malgré des surfaces plus grandes côté Volontaires (40 contre 33 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Montparnasse et Volontaires sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Montparnasse-Bienvenüe et Montparnasse d'un côté, Volontaires de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des studios (une pièce) vendus en 2024-2025 : 12 ventes d'un côté, 81 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 118 et 846 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher côté Montparnasse que côté Volontaires (10 170 € contre 9 400 € le m²) ; deux-pièces : 13 % plus cher côté Volontaires que côté Montparnasse (9 450 € contre 8 370 € le m², sur 104 et 5 à 9 ventes) ; trois-pièces : 23 % plus cher côté Volontaires que côté Montparnasse (9 540 € contre 7 740 € le m², sur 83 et 9 ventes). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Montparnasse que côté Volontaires (11 400 € contre 10 620 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Montparnasse (28 contre 22 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 000 € côté Montparnasse contre 9 750 € côté Volontaires le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Volontaires (25 contre 29 m² en médiane) : comparez taille par taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Montparnasse que côté Volontaires (11 610 € contre 10 780 € le m²), pour des surfaces de 32 m² côté Montparnasse contre 40 m² côté Volontaires en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 7 % plus cher côté Volontaires que côté Montparnasse (9 700 € contre 9 050 € le m², sur 56 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Montparnasse que côté Volontaires (11 350 € contre 10 780 € le m², sur 9 et 104 ventes). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 13 % plus cher côté Montparnasse que côté Volontaires (12 190 € contre 10 830 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Montparnasse (112 contre 93 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 21560 % plus cher côté Volontaires que côté Montparnasse (10 830 € contre 50 € le m², sur 19 et 8 ventes).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 23 | 11 400 € | 28 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 78 | 10 620 € | 22 m² |
| 2023 | Montparnasse | 13 | 10 000 € | 29 m² |
| 2023 | Volontaires | 45 | 9 750 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 12 | 10 170 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 81 | 9 400 € | 26 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 15 | 11 610 € | 32 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 117 | 10 780 € | 40 m² |
| 2023 | Montparnasse | 5 | 9 050 € | — |
| 2023 | Volontaires | 56 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 5 à 9 ventes | 8 370 € | — |
| 2024-2025 | Volontaires | 104 | 9 450 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 9 | 11 350 € | — |
| 2021-2022 | Volontaires | 104 | 10 780 € | 60 m² |
| 2023 | Montparnasse | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | Volontaires | 46 | 10 270 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 9 | 7 740 € | — |
| 2024-2025 | Volontaires | 83 | 9 540 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 11 | 12 190 € | 112 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 75 | 10 830 € | 93 m² |
| 2023 | Montparnasse | 8 | 50 € | — |
| 2023 | Volontaires | 19 | 10 830 € | 95 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Volontaires | 36 | 9 540 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 58 | 11 440 € | 34 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 374 | 10 760 € | 50 m² |
| 2023 | Montparnasse | 29 | 9 980 € | 36 m² |
| 2023 | Volontaires | 166 | 10 070 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 31 | 8 900 € | 33 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 306 | 9 470 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Montparnasse, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 400 € à 10 170 € le m² pour les studios (une pièce) (−11 %), et de 11 440 € à 8 900 € le m² pour l'ensemble des appartements (−22 %).
Côté Volontaires, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 620 € à 9 400 € le m² pour les studios (une pièce) (−11 %), des surfaces passées de 22 à 26 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre, et de 10 760 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %), des surfaces passées de 50 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Montparnasse : 16 ventes par an en 2024-2025, contre 29 en 2021-2022 (−45 %). Rapporté aux 1 035 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Volontaires : 153 ventes par an en 2024-2025, contre 187 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 041 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 65 % des ventes côté Montparnasse et 57 % côté Volontaires (2021-2025).
| Année | Montparnasse | Volontaires |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 177 |
| 2022 | 28 | 197 |
| 2023 | 29 | 166 |
| 2024 | 14 | 140 |
| 2025 | 17 | 166 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 20 % des DPE de logements déposés côté Montparnasse sont classés F ou G, 25 % côté Volontaires. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 12 % des immeubles d'habitation collectifs côté Montparnasse ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Volontaires. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1900 côté Montparnasse et de 1910 côté Volontaires, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Montparnasse | Volontaires |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 40 | 248 |
| DPE de logements déposés | 410 | 2 514 |
| Part des DPE classés F ou G | 20 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 12 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1900 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Montparnasse : Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Montparnasse (Transilien N).
Volontaires : Volontaires (métro 12).
Seul Montparnasse est desservi par les lignes 4, 6 et 13 du métro et le Transilien N.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Montparnasse : Buffon (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats).
Volontaires : Georges Duhamel (67 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (28 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un studio (une pièce) dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 39,0 € le m² par mois côté Montparnasse et 39,0 € le m² par mois côté Volontaires. Côté Volontaires, 94 % des ventes sont dans le quartier Necker. Le calcul du rendement brut, côté Montparnasse : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 170 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 39,0 € × 12 mois ÷ 9 400 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 5,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Montparnasse | Necker | 32,5 € | 39,0 € | 44,5 € |
| Volontaires | Necker | 32,5 € | 39,0 € | 44,5 € |
Les petites surfaces pèsent plus côté Montparnasse (65 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 57 % côté Volontaires) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Volontaires.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Volontaires (5,0 % contre 4,6 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Volontaires : la part de logements F ou G y est plus forte (25 % contre 20 %).
Plus de choix côté Volontaires : 153 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 16 côté Montparnasse.
Montparnasse :
Volontaires :
Questions fréquentes
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 170 € le m² en médiane côté Montparnasse (12 ventes, 28 m² médians) et 9 400 € côté Volontaires (81 ventes, 26 m² médians), d'après DVF.
Montparnasse, l'ensemble des appartements : de 11 440 € à 8 900 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−22 %). Volontaires, l'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Montparnasse : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 170 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 39,0 € × 12 mois ÷ 9 400 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 5,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Montparnasse : Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Montparnasse (Transilien N). Volontaires : Volontaires (métro 12).
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