Le 17 rue Castagnary est un immeuble de 1977 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Castagnary est un immeuble de 1977 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Castagnary, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1977 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 290 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1977.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz, 3 au fioul et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 23,3 m² en F (septembre 2022) et un autre de 23,4 m² en E (septembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 22,6 à 23,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 50 m² | électricité | D | 176 kWh/m²/an | 269 € par an |
| 09/2021 | 22 m² | électricité | F | 405 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 05/2022 | 59,5 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 07/2022 | 23,3 m² | fioul | G | 487 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 09/2022 | 23,3 m² | gaz | F | 439 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 01/2023 | 17 m² | fioul | F | 260 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 01/2023 | 29,5 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 03/2023 | 17,8 m² | fioul | F | 326 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 04/2023 | 22,8 m² | gaz | C | 117 kWh/m²/an | 185 € par an |
| 07/2023 | 49 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 08/2023 | 22,6 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 299 € par an |
| 09/2023 | 23,4 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 03/2025 | 38,7 m² | gaz | C | 119 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 04/2025 | 22,5 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 04/2025 | 22,3 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 09/2026 | 48,8 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Castagnary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 35 lots d'habitation, 39 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,3 m²), c'est 771 € vide ou 881 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Castagnary | 2 sur 10 | — | 1902 | 10 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Castagnary | 2 sur 13 | — | 1998 | 43 | aucun déclaré | 8 810 € |
| 15 rue Castagnary | 0 sur 24 | E | 1907 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Castagnary (cet immeuble) | 5 sur 16 | — | 1977 | 35 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue Castagnary | 1 sur 2 | — | 1986 | 27 | aucun déclaré | 9 122 € |
| 23 rue Castagnary | 0 sur 2 | — | 1979 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 17 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 16). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Castagnary, 13 rue Castagnary, 21 rue Castagnary, 11 rue Castagnary, 23 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 030 € en moyenne sur 24 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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