De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 30 rue Labrouste qu'au 20 rue Saint-Amand (9 800 € contre 9 200 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 30 rue Labrouste : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 30 rue Labrouste qu'au 20 rue Saint-Amand (9 800 € contre 9 200 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 30 rue Labrouste : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 20 rue Saint-Amand : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 64 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 30 rue Labrouste : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 493 lots d'habitation et 17 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 30 rue Labrouste. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 30 rue Labrouste qu'au 20 rue Saint-Amand (9 800 € contre 9 200 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 30 rue Labrouste : un écart fragile. Au 30 rue Labrouste, la médiane est passée de 10 430 € le m² en 2021-2022 à 8 500 € en 2024-2025 (−19 %). Au 20 rue Saint-Amand, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue Saint-Amand (89 ventes) et 9 130 € le m² en médiane de la rue Labrouste (123 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 20 rue Saint-Amand | Médiane au m² | Ventes, 30 rue Labrouste | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 210 € | 20 ventes ou plus | 10 430 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 8 500 € |
| Pièces | Ventes, 20 rue Saint-Amand | Médiane au m² | Ventes, 30 rue Labrouste | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 10 130 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 490 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 020 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 20 rue Saint-Amand, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 20 rue Saint-Amand | 30 rue Labrouste |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 1 | 17 |
| DPE classés E | 0 | 6 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 2 | 28 |
| Part en F ou G | 0 % | 11 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1972 au 20 rue Saint-Amand, 1971 au 30 rue Labrouste (base nationale des bâtiments). Le 30 rue Labrouste est la plus grande copropriété : 493 lots d'habitation, contre 64 au 20 rue Saint-Amand (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 20 rue Saint-Amand, chauffage collectif au gaz au 30 rue Labrouste. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 20 rue Saint-Amand | 30 rue Labrouste |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 17 |
| Lots au registre des copropriétés | 176 | 1570 |
| dont lots d'habitation | 64 | 493 |
| dont parkings | 56 | 518 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 41 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 22 au gaz, 5 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 20 rue Saint-Amand, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 30 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 20 rue Saint-Amand, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2008, un ravalement de la façade sur rue en 2009, un changement de destination de locaux en 2014.
Au 30 rue Labrouste, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1993, un changement de destination de locaux en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 20 rue Saint-Amand : Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 11 minutes à pied.
Du 30 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 8 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,7 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 20 rue Saint-Amand | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 30 rue Labrouste | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 20 rue Saint-Amand. Le 30 rue Labrouste est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 800 € contre 9 200 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 30 rue Labrouste est nettement plus grand (493 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 30 rue Labrouste qu'au 20 rue Saint-Amand (9 800 € contre 9 200 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 30 rue Labrouste : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 20 rue Saint-Amand, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 30 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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