54 rue Balard, Paris 15e : immeuble 1991, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 54 rue Balard ?

Le 54 rue Balard est un immeuble de 1991 du quartier Javel, avec 110 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 54 rue Balard et sa rue (Google Street View).

Au 54 rue Balard, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 110 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 51 : demandez au syndic le décompte exact).

110 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 2 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 326 lots dont 110 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 2 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 525 € le m² dans l'immeuble9 231 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Balard, dans le 15e arrondissement de Paris — La rue Balard, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 609 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 54 rue Balard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2025	81 m²	électricité	D	193 kWh/m²/an	1 744 € par an
07/2025	25,8 m²	électricité	D	208 kWh/m²/an	693 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Plaque de la rue Balard, Paris 15e — Plaque de la rue Balard. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 525 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 54 rue Balard	10 525 €	8
Rue Balard (partie 15e)	9 231 €	57
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 110 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 69 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 525 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (9 231 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Balard, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	9 840 €
2023	9 180 €
2024-2025	8 540 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Balard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 326 lots, dont 110 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 51 logements : demandez le décompte au syndic), 115 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'une serre sur terrasse en extension de 2 appartements contigus au 3è étage sur rue d'un bâtiment de 4 étages à usage d'habitation. SHON créée : 21 m2 en 1995.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 381 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 54 rue Balard

La rue Balard porte le nom d'Antoine Jérôme Balard (1802-1876), chimiste français.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,4 m²), c'est 1 832 € vide ou 2 088 € meublé.

Bruit et risques au 54 rue Balard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Balard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 rue Balard.

Le 54 rue Balard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
38 rue Balard	aucun DPE	—	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
44 rue Balard	1 sur 41	C	1991	—	2020	moins de 5 ventes
46 rue Balard	2 sur 13	—	1910	33	2016	moins de 5 ventes
48 rue Balard	2 sur 10	—	1900	15	2009	moins de 5 ventes
52 rue Balard	0 sur 28	D	1991	48	aucun déclaré	9 062 €
54 rue Balard (cet immeuble)	0 sur 2	—	1991	110	aucun déclaré	10 525 €

Côté prix, la médiane du 54 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 52 rue Balard, 48 rue Balard, 46 rue Balard, 44 rue Balard, 38 rue Balard.

Que vérifier avant de signer au 54 rue Balard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 54 rue Balard ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 2 en D.

Combien vaut un appartement au 54 rue Balard ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 525 € le m², contre 9 231 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 54 rue Balard a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 54 rue Balard ?

Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.