Rue Castagnary ou rue Georges-Pitard : prix au m² comparés

Rue Castagnary ou rue Georges-Pitard : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue Castagnary se vend plus cher que rue Georges-Pitard pour les studios (une pièce) et deux-pièces. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Castagnary à chaque période publiée : 13 %, 17 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté). Les deux-pièces sont plus chers rue Castagnary à chaque période publiée : 19 %, 23 %. Les trois-pièces sont plus chers rue Castagnary à chaque période publiée : 27 %, 3 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Castagnary, au niveau du 44 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (8 130 € rue Castagnary contre 7 300 € rue Georges-Pitard le m², sur 50 ventes rue Castagnary et 32 rue Georges-Pitard), pour des surfaces de 39 m² rue Castagnary contre 50 m² rue Georges-Pitard en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (8 230 € rue Castagnary contre 7 760 € rue Georges-Pitard le m²), pour des surfaces de 21 m² rue Castagnary contre 26 m² rue Georges-Pitard en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 23 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (8 510 € rue Castagnary contre 6 920 € rue Georges-Pitard le m²), pour des surfaces de 39 m² rue Castagnary contre 52 m² rue Georges-Pitard en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 3 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (7 580 € rue Castagnary contre 7 360 € rue Georges-Pitard le m², sur 16 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

148 ventes rue Castagnary77 ventes rue Georges-Pitard
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Georges-Pitard, au niveau du 20 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (9 830 € rue Castagnary contre 8 710 € rue Georges-Pitard le m²), pour des surfaces de 22 m² rue Castagnary contre 26 m² rue Georges-Pitard en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 17 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (10 550 € rue Castagnary contre 9 050 € rue Georges-Pitard le m², sur 7 et 6 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 19 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (9 250 € rue Castagnary contre 7 780 € rue Georges-Pitard le m²) ; en 2023, 8 700 € le m² rue Castagnary (15 ventes, 38 m² médians), rue Georges-Pitard : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 27 % plus cher rue Castagnary que rue Georges-Pitard (9 740 € rue Castagnary contre 7 670 € rue Georges-Pitard le m², sur 16 et 8 ventes) ; en 2023, 8 550 € le m² rue Castagnary (6 ventes), rue Georges-Pitard : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Castagnary et rue Georges-Pitard (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	18	9 830 €	22 m²
2021-2022	Rue Georges-Pitard	11	8 710 €	26 m²
2023	Rue Castagnary	7	10 550 €	—
2023	Rue Georges-Pitard	6	9 050 €	—
2024-2025	Rue Castagnary	18	8 230 €	21 m²
2024-2025	Rue Georges-Pitard	10	7 760 €	26 m²

2 pièces : rue Castagnary et rue Georges-Pitard (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	31	9 250 €	40 m²
2021-2022	Rue Georges-Pitard	15	7 780 €	45 m²
2023	Rue Castagnary	15	8 700 €	38 m²
2023	Rue Georges-Pitard	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	13	8 510 €	39 m²
2024-2025	Rue Georges-Pitard	13	6 920 €	52 m²

3 pièces : rue Castagnary et rue Georges-Pitard (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	16	9 740 €	65 m²
2021-2022	Rue Georges-Pitard	8	7 670 €	—
2023	Rue Castagnary	6	8 550 €	—
2023	Rue Georges-Pitard	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	16	7 580 €	66 m²
2024-2025	Rue Georges-Pitard	5	7 360 €	—

Tous les appartements : rue Castagnary et rue Georges-Pitard (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	68	9 450 €	39 m²
2021-2022	Rue Georges-Pitard	35	7 960 €	45 m²
2023	Rue Castagnary	30	8 670 €	38 m²
2023	Rue Georges-Pitard	10	9 050 €	26 m²
2024-2025	Rue Castagnary	50	8 130 €	39 m²
2024-2025	Rue Georges-Pitard	32	7 300 €	50 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Castagnary En baisse Les studios (une pièce) : de 9 830 € à 8 230 € le m² en médiane (−16 %, sur 18 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 22 m² puis 21 m².
Rue Georges-Pitard En baisse Les studios (une pièce) : de 8 710 € à 7 760 € le m² en médiane (−11 %, sur 11 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 26 m².
Rue Castagnary En baisse Les deux-pièces : de 9 250 € à 8 510 € le m² en médiane (−8 %, sur 31 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 39 m².
Rue Georges-Pitard En baisse Les deux-pièces : de 7 780 € à 6 920 € le m² en médiane (−11 %, sur 15 puis 13 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 45 à 52 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Castagnary En baisse Les trois-pièces : de 9 740 € à 7 580 € le m² en médiane (−22 %, sur 16 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 65 m² puis 66 m².
Rue Georges-Pitard Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Castagnary En baisse L'ensemble des appartements : de 9 450 € à 8 130 € le m² en médiane (−14 %, sur 68 puis 50 ventes), pour une surface médiane stable de 39 m².
Rue Georges-Pitard En baisse L'ensemble des appartements : de 7 960 € à 7 300 € le m² en médiane (−8 %, sur 35 puis 32 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 50 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Georges-Pitard au débouché de la place du Général-Monclar. Vue depuis la rue Saint-Amand. Sur la droite, la rue de Vouillé. — Photo : Wikimedia Commons / Mu · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 24 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Castagnary sont classés F ou G (536 DPE), contre 15 % rue Georges-Pitard (187 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue Castagnary : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Castagnary est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Castagnary : 39 m² en médiane, contre 45 m² rue Georges-Pitard (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 443 m en médiane rue Castagnary, sur 58 immeubles fichés, et à 432 m rue Georges-Pitard, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Castagnary : acheter rue Castagnary, le guide de la rue.

Rue Georges-Pitard : acheter rue Georges-Pitard, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Castagnary ou rue Georges-Pitard ?

Rue Castagnary, pour les studios (une pièce) et deux-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 19 % de plus rue Castagnary (appartements plus petits rue Castagnary : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 4 % de plus rue Georges-Pitard (appartements plus petits rue Georges-Pitard : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 11 % de plus rue Castagnary (appartements plus petits rue Castagnary : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Castagnary et rue Georges-Pitard ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue Castagnary et −8 % rue Georges-Pitard. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).