Le 86 avenue Émile Zola est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 68 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 86 avenue Émile Zola est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 68 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 86 avenue Émile Zola, un immeuble en béton et briques de 11 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 68 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 187 lots dont 68 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 11 niveaux sur 1 064 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 6 en D, 5 en E, 4 en F. 2 DPE de 28,3 m² par le réseau de chaleur (F en novembre 2023 et E en mars 2024) ; 2 DPE de 65,2 m² par le réseau de chaleur (F en décembre 2021 et D en juillet 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 65,2 m² | réseau de chaleur | F | 336 kWh/m²/an | 1 820 € par an |
| 12/2021 | 62,8 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 09/2022 | 64,8 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 09/2022 | 64,8 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 1 397 € par an |
| 12/2022 | 30,2 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 06/2023 | 30,3 m² | réseau de chaleur | E | 330 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 07/2023 | 28,1 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 07/2023 | 65,2 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 1 288 € par an |
| 11/2023 | 28,3 m² | réseau de chaleur | F | 367 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 12/2023 | 28 m² | réseau de chaleur | F | 372 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 03/2024 | 28,3 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 02/2025 | 63,3 m² | réseau de chaleur | E | 311 kWh/m²/an | 1 786 € par an |
| 03/2025 | 63,4 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 12/2025 | 63 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
| 01/2026 | 30,4 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 483 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 86 avenue Émile Zola | 9 483 € | 9 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 68 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 483 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (10 093 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 510 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 187 lots, dont 68 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 70 logements : demandez le décompte au syndic), 90 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,8 m²), c'est 1 758 € vide ou 2 003 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 avenue Émile Zola | 3 sur 6 | — | 1901 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1998 (façade non précisée) | 9 636 € |
| 84 avenue Émile Zola | 8 sur 26 | E | 1914 | 50 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 4 sur 15 | — | 1970 | 68 | 1998 (façade non précisée) | 9 483 € |
| 90 avenue Émile Zola | 3 sur 5 | — | 1935 | 2 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 94 avenue Émile Zola | 7 sur 34 | E | 1957 | 55 | 2026 | 10 483 € |
Côté prix, la médiane du 86 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 avenue Émile Zola, 82 avenue Émile Zola, 90 avenue Émile Zola, 94 avenue Émile Zola, 76 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 5 en E, 4 en F.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 483 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
