Le 65 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 8 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 65 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 8 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 65 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux sur 472 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 4 en D, 6 en E, 2 en F, 6 en G. 2 DPE de 39,3 m² par le réseau de chaleur (E en juillet 2022 et D en février 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 25,6 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 03/2022 | 38,9 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 06/2022 | 31,9 m² | gaz | G | 454 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 06/2022 | 48,7 m² | gaz | G | 496 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 07/2022 | 39,3 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 10/2022 | 27,3 m² | gaz | G | 458 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 11/2022 | 30,4 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 01/2023 | 25,5 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 02/2023 | 99,5 m² | gaz | G | 541 kWh/m²/an | 3 478 € par an |
| 09/2023 | 25,1 m² | gaz | F | 337 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 02/2024 | 39,3 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 06/2024 | 38,7 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 09/2024 | 39,3 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 10/2024 | 26 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 02/2025 | 55 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 418 € par an |
| 09/2025 | 16,2 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 12/2025 | 31,6 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 03/2026 | 48 m² | gaz | G | 433 kWh/m²/an | 1 983 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 600 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 65 rue de Lourmel | 9 600 € | 5 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 600 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 34 lots d'habitation, 7 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur rue en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,3 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 306 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue de Lourmel | 0 sur 26 | — | 1993 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 rue de Lourmel | 0 sur 21 | C | — | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 65 rue de Lourmel (cet immeuble) | 8 sur 18 | — | 1963 | 34 | 2011 | 9 600 € |
| 67 rue de Lourmel | 0 sur 4 | C | 1991 | 14 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 69 rue de Lourmel | 0 sur 2 | E | 1880 | 34 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 71 rue de Lourmel | 3 sur 10 | — | 1870 | 31 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 63, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 21 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 65 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 18). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 rue de Lourmel, 67 rue de Lourmel, 61 rue de Lourmel, 69 rue de Lourmel, 71 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 6 en E, 2 en F, 6 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 600 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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