Le 137 avenue Émile Zola est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 137 avenue Émile Zola est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 137 avenue Émile Zola, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1925, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 25 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 175 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 1 en F. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (6,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 56,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 07/2023 | 73,2 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 1 903 € par an |
| 07/2023 | 6,2 m² | électricité | F | 662 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 11/2023 | 75,5 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | F | 335 kWh/m²/an | 30 485 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 137 avenue Émile Zola | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
La copropriété compte 25 lots, dont 24 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux de ravalement de la façade sur rue en 2025.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65 m²), c'est 2 060 € vide ou 2 346 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 137 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 avenue Émile Zola | 3 sur 8 | E | 1930 | 33 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1925 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 137 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 1 sur 4 | F | 1925 | 24 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 139 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1931 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 141 avenue Émile Zola | 2 sur 11 | — | 1979 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 143 avenue Émile Zola | 1 sur 31 | E | 1912 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 135 avenue Émile Zola, 139 avenue Émile Zola, 133 avenue Émile Zola, 141 avenue Émile Zola, 143 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2026, est en F. Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 1 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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