Le 6 rue Henri Duchène est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 44 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Henri Duchène est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 44 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Henri Duchène, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 44 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 297 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 30,7 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 07/2022 | 84,9 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 2 219 € par an |
| 06/2023 | 85,3 m² | réseau de chaleur | F | 372 kWh/m²/an | 2 527 € par an |
| 01/2024 | 30,5 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 01/2024 | 36,5 m² | réseau de chaleur | G | 538 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 03/2024 | 81,8 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 959 € par an |
| 04/2024 | 83,4 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 01/2025 | 37,7 m² | réseau de chaleur | E | 330 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 03/2025 | 38,8 m² | réseau de chaleur | E | 261 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 10/2025 | 82,4 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 1 808 € par an |
| 09/2026 | 36 m² | réseau de chaleur | F | 350 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Henri Duchène | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Henri Duchène (partie 15e) | 10 791 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Henri Duchène.
La copropriété compte 52 lots, dont 44 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Ouverture d'une baie de fenêtre au 2e étage sur cour d'un bâtiment d'habitation ») en 1993, la création d'une fenêtre sur cour au 5è étage d'un bâtiment d'habitation en 1995, le ravalement de la façade sur rue, de la façade sur la cour du 4, et de la façade sur la cour du 8 en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,8 m²), c'est 1 261 € vide ou 1 439 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Henri Duchène, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Henri Duchène.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Henri Duchène | 2 sur 7 | — | 1929 | 23 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Henri Duchène | 4 sur 11 | — | 1930 | 48 | 2012 | 9 800 € |
| 5 rue Henri Duchène | 5 sur 13 | — | 1924 | 25 | 2013 | 12 162 € |
| 6 rue Henri Duchène (cet immeuble) | 3 sur 11 | — | 1930 | 44 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Henri Duchène | 7 sur 17 | — | 1930 | 43 | 2010 | 10 655 € |
| 10 rue Henri Duchène | 4 sur 15 | — | 1900 | 26 | 2017 | 11 085 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Henri Duchène, 8 rue Henri Duchène, 10 rue Henri Duchène, 2 rue Henri Duchène, 5 rue Henri Duchène.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 791 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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