Le 4 rue Henri Duchène est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Henri Duchène est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Henri Duchène, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 48 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 32 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 295 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (6,3 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 80,1 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 12/2022 | 84,8 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 1 792 € par an |
| 10/2023 | 80,1 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 493 € par an |
| 01/2024 | 81,7 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 493 € par an |
| 08/2024 | 16,2 m² | réseau de chaleur | C | 218 kWh/m²/an | 358 € par an |
| 09/2024 | 6,3 m² | réseau de chaleur | G | 749 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 10/2024 | 39,8 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 10/2025 | 38,4 m² | réseau de chaleur | F | 366 kWh/m²/an | 1 272 € par an |
| 07/2026 | 30,7 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 08/2026 | 9,3 m² | électricité | G | 705 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 09/2026 | 8 m² | électricité | F | 690 kWh/m²/an | 709 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 800 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Henri Duchène | 9 800 € | 5 |
| Rue Henri Duchène (partie 15e) | 10 791 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 800 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 791 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 750 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 980 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Henri Duchène.
La copropriété compte 82 lots, dont 48 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,4 m²), c'est 1 248 € vide ou 1 425 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Henri Duchène, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Henri Duchène.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Henri Duchène | 2 sur 7 | — | 1929 | 23 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Henri Duchène | 9 sur 21 | — | 1924 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Henri Duchène (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1930 | 48 | 2012 | 9 800 € |
| 6 rue Henri Duchène | 3 sur 11 | — | 1930 | 44 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Henri Duchène | 7 sur 17 | — | 1930 | 43 | 2010 | 10 655 € |
| 10 rue Henri Duchène | 4 sur 15 | — | 1900 | 26 | 2017 | 11 085 € |
Côté prix, la médiane du 4 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Henri Duchène, 6 rue Henri Duchène, 8 rue Henri Duchène, 10 rue Henri Duchène, 3 rue Henri Duchène.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 800 € le m², contre 10 791 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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