Le 141 avenue Émile Zola est un immeuble de 1979 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 141 avenue Émile Zola est un immeuble de 1979 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 141 avenue Émile Zola, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1979, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 258 m² au sol. Il date de 1979.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 4 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 6 en D, 3 en E, 2 en F. 4 DPE de 24,8 m² par le réseau de chaleur (F en janvier 2023, E en septembre 2023, D en juin 2025 et D en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 34,1 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 12/2022 | 72,8 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 01/2023 | 24,8 m² | réseau de chaleur | F | 388 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2023 | 24,8 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 07/2024 | 52,4 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 07/2024 | 73,2 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 834 € par an |
| 07/2024 | 73,2 m² | gaz | F | 347 kWh/m²/an | 2 418 € par an |
| 06/2025 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 06/2025 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 09/2025 | 24,8 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 12/2025 | 90,5 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 743 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 141 avenue Émile Zola | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
La copropriété compte 69 lots, dont 21 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade, côté rue Fondary en 2009. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2007-2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,1 m²), c'est 1 084 € vide ou 1 234 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 141 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 avenue Émile Zola | 3 sur 8 | E | 1930 | 33 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1925 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 137 avenue Émile Zola | 1 sur 4 | F | 1925 | 24 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 139 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1931 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 141 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1979 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 143 avenue Émile Zola | 1 sur 31 | E | 1912 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 139 avenue Émile Zola, 143 avenue Émile Zola, 137 avenue Émile Zola, 135 avenue Émile Zola, 133 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 3 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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