92 rue des Entrepreneurs, Paris 15e : immeuble 1900, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 92 rue des Entrepreneurs ?

Le 92 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 92 rue des Entrepreneurs et sa rue (Google Street View).

Au 92 rue des Entrepreneurs, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1900, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

27 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 71 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 4 C, 1 D, 3 E, 1 F, 3 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Entrepreneurs, Paris 15e. — Photo : UnknownUnknown . Editor is quoted as "LL. éditions de cartes · Domaine public · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 470 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 4 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G. 2 DPE de 59,9 m² à l'électricité (D en janvier 2023 et C en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 92 rue des Entrepreneurs
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	37 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	924 € par an
11/2022	59,1 m²	électricité	C	134 kWh/m²/an	753 € par an
11/2022	73,9 m²	électricité	C	135 kWh/m²/an	918 € par an
11/2022	73,9 m²	électricité	C	135 kWh/m²/an	918 € par an
01/2023	59,9 m²	électricité	D	242 kWh/m²/an	1 292 € par an
05/2023	22,1 m²	électricité	E	299 kWh/m²/an	651 € par an
10/2023	30,4 m²	électricité	G	459 kWh/m²/an	1 249 € par an
10/2023	43,5 m²	électricité	G	467 kWh/m²/an	1 778 € par an
10/2023	37,2 m²	électricité	F	396 kWh/m²/an	1 314 € par an
10/2023	36,7 m²	électricité	G	499 kWh/m²/an	1 610 € par an
12/2024	59,9 m²	électricité	C	169 kWh/m²/an	1 168 € par an
06/2025	37,5 m²	électricité	E	275 kWh/m²/an	1 191 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 249 € à 1 778 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 92 rue des Entrepreneurs	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue des Entrepreneurs (partie 15e)	10 470 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 71 lots, dont 27 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'une toiture existante en terrasse accessible de l'appartement situé au même niveau et remplacement d'une fenêtre par une… ») en 2017, la construction de deux maisons mitoyennes en R+3 (deux logements créés) après démolition du bâtiment sur cour (Surface de plancher créée : 389,20 m² - Surface de plancher démolie : 311,90 m²) en 2018, des travaux (« Transfert du PC 075 115 16 V0077 de la SARL LA PEROUSE à Monsieur Frédéric BERNARD ») en 2019, le jumelage des 2 duplex aux 5e et 6e étages, la création d'une fenêtre de toit sur cour, d'un garde-corps en toiture végétalisée sur rue, des corrections d'erreurs graphiques ponctuelles sur certaines façades sur PC initial et des modifications mineures de certains matériaux de façade Modificatif au PC 075 115 16 V0077 délivré le 21-03-2017 et au PC 075 115 16 V0077 T01 délivré le 30-01-2020 en 2022, le ravalement des façades sur rue et cour et des pignons du bâtiment A en 2024, des travaux (« Modificatif au PC 075 115 16 V0077 délivré le 21-03-2017, au PC 075 115 16 V0077 T01 délivré le 30-01-2020, au PC 075 115 16 V 0077 M02… ») en 2025. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2017-2025).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 87 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 92 rue des Entrepreneurs

D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 2 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,5 m²), c'est 1 316 € vide ou 1 503 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 92 rue des Entrepreneurs

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 92 rue des Entrepreneurs.

Le 92 rue des Entrepreneurs et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
86 rue des Entrepreneurs	4 sur 11	—	1880	25	2002 (façade non précisée)	12 228 €
88 rue des Entrepreneurs	12 sur 20	—	—	51	2021	10 887 €
90 rue des Entrepreneurs	5 sur 17	E et F	1830	15	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
92 rue des Entrepreneurs (cet immeuble)	4 sur 12	—	1900	27	2024	moins de 5 ventes
94 rue des Entrepreneurs	1 sur 3	—	1888	14	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
98 rue des Entrepreneurs	aucun DPE	—	1880	6	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 90 rue des Entrepreneurs, 94 rue des Entrepreneurs, 88 rue des Entrepreneurs, 86 rue des Entrepreneurs, 98 rue des Entrepreneurs.

Que vérifier avant de signer au 92 rue des Entrepreneurs

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 92 rue des Entrepreneurs ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 92 rue des Entrepreneurs ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 470 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 92 rue des Entrepreneurs a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 92 rue des Entrepreneurs ?

Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 2 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.