Le 79 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1947 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 79 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1947 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 79 rue des Entrepreneurs, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1947, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 287 m² au sol. Il date de 1947.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 40,1 m² à l'électricité (G en décembre 2021 et E en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 28,3 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 1 741 € par an |
| 12/2021 | 40,1 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 1 614 € par an |
| 03/2022 | 41,2 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 06/2022 | 18,5 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 11/2023 | 64 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 12/2024 | 61,8 m² | gaz | C | 126 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 04/2025 | 42,1 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 831 € par an |
| 05/2025 | 40,5 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 05/2025 | 63,7 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 10/2025 | 40,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 10/2025 | 39,8 m² | gaz | F | 410 kWh/m²/an | 1 776 € par an |
| 02/2026 | 40,8 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 06/2026 | 42,6 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 577 € par an |
| 07/2026 | 25,2 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 07/2026 | 67,8 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 79 rue des Entrepreneurs | 10 000 € | 5 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 470 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
La copropriété compte 70 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SARL, 1 SC) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de locaux de commerce et d'habitation en artisanat (institut de beauté et de coiffure) avec modification de la devanture en 2013, le ravalement de la façade d'un bâtiment, côté pignon en 2015, le ravalement de la façade sur rue en 2016, le changement de destination de bureaux en hébergement hôtelier sans modification de la façade ou des structures porteuses, à rez-de-chaussée sur cour en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
En 2013, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,8 m²), c'est 1 322 € vide ou 1 510 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 79 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue des Entrepreneurs | 5 sur 9 | — | 1957 | 30 | 2003 (façade non précisée) | 10 610 € |
| 77B rue des Entrepreneurs | 5 sur 16 | — | 1902 | 40 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1947 | 29 | 2016 | 10 000 € |
| 81 rue des Entrepreneurs | 0 sur 3 | — | 1989 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue des Entrepreneurs | 2 sur 6 | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 85 rue des Entrepreneurs | 2 sur 5 | — | 1907 | 19 | 2015 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 79 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 77 rue des Entrepreneurs, 77B rue des Entrepreneurs, 81 rue des Entrepreneurs, 83 rue des Entrepreneurs, 85 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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