7 rue de Cadix, Paris 15e : immeuble 1810, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 7 rue de Cadix ?

Le 7 rue de Cadix est un immeuble de 1810 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 7 rue de Cadix et sa rue (Google Street View).

Au 7 rue de Cadix, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1810, compte 31 lots d'habitation.

31 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 31 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 3 D, 10 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Ligne de la Peite Ceinture du 15e au niveau de la rue de Cadix. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 220 m² au sol. Il date de 1810.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 3 en D, 10 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 23,3 m² à l'électricité (D en octobre 2022 et E en août 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 7 rue de Cadix
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	24,4 m²	électricité	E	324 kWh/m²/an	666 € par an
01/2022	54,2 m²	électricité	E	266 kWh/m²/an	1 286 € par an
04/2022	54 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 134 € par an
04/2022	54 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 134 € par an
05/2022	52,2 m²	électricité	E	254 kWh/m²/an	1 194 € par an
10/2022	23,3 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	611 € par an
02/2023	34,9 m²	électricité	E	265 kWh/m²/an	860 € par an
07/2023	23,5 m²	électricité	F	397 kWh/m²/an	869 € par an
06/2024	15,8 m²	électricité	E	329 kWh/m²/an	537 € par an
09/2024	16,1 m²	électricité	F	498 kWh/m²/an	958 € par an
02/2025	32,9 m²	électricité	E	279 kWh/m²/an	1 074 € par an
04/2025	52 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 425 € par an
08/2025	23,3 m²	électricité	E	366 kWh/m²/an	1 009 € par an
09/2025	52,9 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	1 234 € par an
04/2026	23,2 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	788 € par an
05/2026	34,6 m²	électricité	G	500 kWh/m²/an	1 920 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 869 € à 1 920 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Cadix, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 7 rue de Cadix	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Cadix (partie 15e)	9 663 €	47
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cadix.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 33 lots, dont 31 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la réfection de la couverture, des souches de cheminées et le remplacement des fenêtres de toit sur rue et cour en 2018, les travaux de ravalement de la façade sur rue en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1999).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Cadix. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 119 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 7 rue de Cadix

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,8 m²), c'est 1 051 € vide ou 1 197 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 7 rue de Cadix

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cadix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue de Cadix.

Le 7 rue de Cadix et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue de Cadix	3 sur 8	—	1928	13	2017	moins de 5 ventes
7 rue de Cadix (cet immeuble)	3 sur 16	—	1810	31	2023	moins de 5 ventes
9 rue de Cadix	2 sur 10	—	1920	26	2024 (façade non précisée)	8 415 €
11 rue de Cadix	8 sur 34	F	1912	—	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11B rue de Cadix	1 sur 4	—	1910	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
11T rue de Cadix	0 sur 5	—	1914	13	2020	moins de 5 ventes

Le 11T, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue de Cadix, 9 rue de Cadix, 11 rue de Cadix, 11B rue de Cadix, 11T rue de Cadix.

Que vérifier avant de signer au 7 rue de Cadix

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 7 rue de Cadix ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 10 en E, 2 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 7 rue de Cadix ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 663 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 7 rue de Cadix a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 7 rue de Cadix ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.