19 ou 22 rue de Lourmel : deux immeubles comparés

19 rue de Lourmel ou 22 rue de Lourmel : ce que disent les chiffres

Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 19 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Le 19 rue de Lourmel : un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, 278 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 22 rue de Lourmel : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 72 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

11 650 € le m² au 19 rue de Lourmel22 rue de Lourmel : pas de médiane
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de Lourmel et moins de 5 ventes pour le 22 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
1 DPE sur 27 en F ou G au 19 rue de Lourmel2 sur 25 au 22 rue de Lourmel
DPE de logements, doublons retirés.
278 lots d'habitation, 197472 lots d'habitation, 1900
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 22 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 19 rue de Lourmel, 11 650 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes) ; au 22 rue de Lourmel, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025.

Ventes d'appartements par période : 19 rue de Lourmel et 22 rue de Lourmel
Période	Ventes, 19 rue de Lourmel	Médiane au m²	Ventes, 22 rue de Lourmel	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	11 840 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 19 rue de Lourmel et 22 rue de Lourmel
Pièces	Ventes, 19 rue de Lourmel	Médiane au m²	Ventes, 22 rue de Lourmel	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
2 pièces	5 à 9 ventes	11 860 €	aucune vente	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 27 en F ou G au 19 rue de Lourmel (4 %), 2 sur 25 au 22 rue de Lourmel (8 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 19 rue de Lourmel et 22 rue de Lourmel
Classe	19 rue de Lourmel	22 rue de Lourmel
DPE classés C	4	2
DPE classés D	12	5
DPE classés E	10	16
DPE classés F	1	2
Total des DPE de logements	27	25
Part en F ou G	4 %	8 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G dans les deux immeubles.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 19 rue de Lourmel, 2 au 22 rue de Lourmel.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 10 au 19 rue de Lourmel, 16 au 22 rue de Lourmel. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 22 rue de Lourmel est le plus ancien : 1900, contre 1974 pour le 19 rue de Lourmel, soit 74 ans d'écart. Le 19 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 278 lots d'habitation, contre 72 au 22 rue de Lourmel. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 19 rue de Lourmel, chauffage collectif à l'électricité au 22 rue de Lourmel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 19 rue de Lourmel et 22 rue de Lourmel
Critère	19 rue de Lourmel	22 rue de Lourmel
Construction	1974 (de 1971 à 1990)	1900 (d'avant 1946)
Niveaux	11	10
Lots	389	163
dont lots d'habitation	278	72
dont parkings	106	6
dont commerces ou bureaux	5	5
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	25 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz	21 à l'électricité, 4 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 19 rue de Lourmel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 22 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.

Au 19 rue de Lourmel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement (façade non précisée) en 2023, un ravalement (façade non précisée) en 2026.

Au 22 rue de Lourmel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 27 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 19 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.

Du 22 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 3 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 19 rue de Lourmel et de 32,5 € au 22 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
19 rue de Lourmel	Grenelle	1971-1990	31,8 €	36,2 €
22 rue de Lourmel	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.