22 rue Marmontel, Paris 15e : immeuble 1934, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue Marmontel ?

Le 22 rue Marmontel est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 47 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue Marmontel et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue Marmontel, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1934, compte 35 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).

35 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 47 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 15 C, 22 D, 5 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 426 € le m² dans l'immeuble9 701 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Marmontel (vue de la rue de la Convention). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 369 m² au sol. Il date de 1934.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif au gaz. Sur les 47 DPE de logements, 45 sont chauffés au gaz, 1 au GPL et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 47 DPE des logements

Sur 47 diagnostics de logements : 15 en C, 22 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G. 4 DPE de 51,5 m² au gaz (E en mai 2024, C en octobre 2024, D en octobre 2025 et D en juillet 2026) ; 2 DPE de 49,2 m² au gaz (D en mai 2023 et E en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue Marmontel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	50 m²	GPL	D	181 kWh/m²/an	1 029 € par an
09/2021	38 m²	gaz	F	352 kWh/m²/an	1 019 € par an
01/2022	73,8 m²	gaz	D	244 kWh/m²/an	1 337 € par an
04/2022	54,9 m²	gaz	D	186 kWh/m²/an	844 € par an
04/2022	47,6 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	862 € par an
04/2022	22,1 m²	gaz	F	440 kWh/m²/an	788 € par an
04/2022	56,4 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	891 € par an
04/2022	53,4 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	892 € par an
04/2022	46,3 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	830 € par an
04/2022	53,5 m²	gaz	D	175 kWh/m²/an	618 € par an
04/2022	50,4 m²	gaz	D	246 kWh/m²/an	979 € par an
09/2022	50,7 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	1 325 € par an
09/2022	24 m²	gaz	D	255 kWh/m²/an	755 € par an
09/2022	54 m²	gaz	C	164 kWh/m²/an	1 015 € par an
12/2022	54,4 m²	gaz	C	146 kWh/m²/an	701 € par an
02/2023	54,4 m²	réseau de chaleur	C	138 kWh/m²/an	720 € par an
04/2023	53 m²	gaz	C	168 kWh/m²/an	753 € par an
05/2023	49,2 m²	gaz	D	199 kWh/m²/an	812 € par an
05/2023	55,1 m²	gaz	C	156 kWh/m²/an	741 € par an
05/2023	58,1 m²	gaz	D	191 kWh/m²/an	898 € par an
05/2023	74,7 m²	gaz	C	75 kWh/m²/an	531 € par an
06/2023	48,1 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	1 000 € par an
06/2023	54,1 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	960 € par an
07/2023	54,6 m²	gaz	C	131 kWh/m²/an	643 € par an
07/2023	69,6 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	1 197 € par an
09/2023	22,1 m²	gaz	G	484 kWh/m²/an	853 € par an
09/2023	54,1 m²	gaz	D	175 kWh/m²/an	765 € par an
10/2023	56 m²	gaz	D	182 kWh/m²/an	842 € par an
10/2023	48,1 m²	gaz	C	144 kWh/m²/an	599 € par an
10/2023	54,1 m²	gaz	C	116 kWh/m²/an	569 € par an
11/2023	51,6 m²	gaz	C	108 kWh/m²/an	505 € par an
02/2024	65,2 m²	gaz	D	185 kWh/m²/an	979 € par an
05/2024	51,5 m²	gaz	E	259 kWh/m²/an	878 € par an
07/2024	24,1 m²	gaz	G	460 kWh/m²/an	1 214 € par an
10/2024	51,5 m²	gaz	C	124 kWh/m²/an	754 € par an
11/2024	56,3 m²	gaz	C	172 kWh/m²/an	1 090 € par an
01/2025	51,6 m²	gaz	C	86 kWh/m²/an	573 € par an
03/2025	27,6 m²	gaz	D	246 kWh/m²/an	822 € par an
04/2025	55,2 m²	gaz	C	142 kWh/m²/an	921 € par an
05/2025	24,5 m²	gaz	E	351 kWh/m²/an	978 € par an
07/2025	31,8 m²	gaz	G	462 kWh/m²/an	1 547 € par an
10/2025	48,5 m²	gaz	D	233 kWh/m²/an	1 246 € par an
10/2025	51,6 m²	gaz	C	108 kWh/m²/an	675 € par an
10/2025	51,5 m²	gaz	D	196 kWh/m²/an	990 € par an
01/2026	49,2 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	1 371 € par an
07/2026	70 m²	gaz	D	242 kWh/m²/an	1 784 € par an
07/2026	51,5 m²	gaz	D	197 kWh/m²/an	1 131 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 788 € à 1 547 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Marmontel, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 426 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue Marmontel	9 426 €	8
Rue Marmontel (partie 15e)	9 701 €	46
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 426 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 701 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Marmontel, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 110 €
2023	10 570 €
2024-2025	9 310 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Marmontel.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 91 lots, dont 35 lots d'habitation (46 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : une société (SAS) détient 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en 1999, le ravalement des façades rues d'un immeuble d'angle en 2019, la réfection de couverture en 2023, la réfection de la couverture bâtiment rue, versant cour en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Victor-Duruy vue de la rue Marmontel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 214 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 22 rue Marmontel

La rue Marmontel porte le nom de Jean François Marmontel (1723-1799), littérateur français.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,6 m²), c'est 1 605 € vide ou 1 827 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue Marmontel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Marmontel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Marmontel.

Le 22 rue Marmontel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 rue Marmontel	6 sur 9	—	1885	21	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Marmontel	2 sur 12	—	1900	17	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue Marmontel	2 sur 13	—	1900	44	2001 (façade non précisée)	9 594 €
16 rue Marmontel	aucun DPE	—	1850	12	2026	moins de 5 ventes
20 rue Marmontel	2 sur 14	E	1911	—	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
22 rue Marmontel (cet immeuble)	5 sur 47	—	1934	35	2019	9 426 €

Le 22 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 47) ; côté prix, la médiane du 22 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Marmontel, 16 rue Marmontel, 12 rue Marmontel, 10 rue Marmontel, 8 rue Marmontel.

Que vérifier avant de signer au 22 rue Marmontel

Rue Marmontel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 13 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue Marmontel ?

Les 47 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 22 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 22 rue Marmontel ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 426 € le m², contre 9 701 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 22 rue Marmontel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 22 rue Marmontel ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.