Le 56 rue Falguière est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
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Le 56 rue Falguière est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 rue Falguière, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1870, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 149 m² au sol. Il date de 1870.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 16,1 m² à l'électricité (D en septembre 2024 et C en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 37,6 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 08/2022 | 13,8 m² | électricité | G | 689 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 10/2022 | 32,1 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 01/2023 | 21,2 m² | électricité | G | 634 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 08/2023 | 16 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 10/2023 | 20,2 m² | électricité | D | 255 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 03/2024 | 17,8 m² | électricité | D | 292 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 03/2024 | 24,5 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 04/2024 | 46,6 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 04/2024 | 25 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 05/2024 | 16,9 m² | électricité | F | 490 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 09/2024 | 16,1 m² | électricité | D | 300 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 12/2024 | 16,1 m² | électricité | C | 201 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 01/2025 | 30 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 08/2025 | 15,9 m² | électricité | C | 214 kWh/m²/an | 497 € par an |
| 09/2025 | 31,9 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 615 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 rue Falguière | 10 615 € | 5 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 615 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 387 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 47 lots, dont 25 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 ASS) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,7 m²), c'est 807 € vide ou 921 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1850 | 5 | 2016 (façade non précisée) | 12 588 € |
| 46 rue Falguière | 8 sur 19 | — | 1873 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue Falguière | 0 sur 10 | — | 1932 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 048 € |
| 56 rue Falguière (cet immeuble) | 4 sur 16 | — | 1870 | 25 | 1996 (façade non précisée) | 10 615 € |
| 60 rue Falguière | 0 sur 1 | — | 1954 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 rue Falguière | 2 sur 24 | — | 1800 | — | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue Falguière, 50 rue Falguière, 46 rue Falguière, 66 rue Falguière, 42 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 615 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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