Le 46 rue Falguière est un immeuble de 1873 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 46 rue Falguière est un immeuble de 1873 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 46 rue Falguière, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1873, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 249 m² au sol. Il date de 1873.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 4 en C, 4 en D, 3 en E, 8 en F. 2 DPE de 41 m² à l'électricité (F en octobre 2024 et E en décembre 2025) ; 2 DPE de 20,1 m² à l'électricité (F en mars 2025 et C en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 28,2 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 01/2023 | 26,5 m² | gaz | F | 438 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 03/2023 | 54 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 03/2024 | 50,8 m² | électricité | F | 351 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 06/2024 | 41,3 m² | gaz | C | 123 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 07/2024 | 65,4 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 10/2024 | 41 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 11/2024 | 44,6 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 03/2025 | 20,1 m² | électricité | F | 455 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 06/2025 | 20,1 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 504 € par an |
| 06/2025 | 44,8 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 794 € par an |
| 08/2025 | 42,4 m² | électricité | C | 116 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 11/2025 | 35 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 12/2025 | 55 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 12/2025 | 41 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 365 € par an |
| 05/2026 | 42,4 m² | électricité | C | 119 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 06/2026 | 45 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 1 951 € par an |
| 08/2026 | 30,1 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 09/2026 | 71,5 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 1 432 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 46 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 29 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : l'AP-HP est propriétaire de 7 locaux ; 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la courette intérieure droite en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,4 m²), c'est 1 476 € vide ou 1 683 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 46 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Falguière | 5 sur 16 | — | 1890 | 36 | 2004 (façade non précisée) | 10 683 € |
| 38 rue Falguière | 2 sur 7 | — | 1880 | 25 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1850 | 5 | 2016 (façade non précisée) | 12 588 € |
| 46 rue Falguière (cet immeuble) | 8 sur 19 | — | 1873 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue Falguière | 0 sur 10 | — | 1932 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 048 € |
| 56 rue Falguière | 4 sur 16 | — | 1870 | 25 | 1996 (façade non précisée) | 10 615 € |
Le 46 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 19). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Falguière, 50 rue Falguière, 38 rue Falguière, 36 rue Falguière, 56 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 4 en D, 3 en E, 8 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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