De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 27 rue de l'Abbé Groult qu'au 31 rue de l'Abbé Groult (10 960 € contre 9 170 € le m²), en médiane ; le 27 rue de l'Abbé Groult a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 27 rue de l'Abbé Groult qu'au 31 rue de l'Abbé Groult (10 960 € contre 9 170 € le m²), en médiane ; le 27 rue de l'Abbé Groult a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 27 rue de l'Abbé Groult : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 83 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 31 rue de l'Abbé Groult : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 107 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 27 rue de l'Abbé Groult et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de l'Abbé Groult. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 27 rue de l'Abbé Groult qu'au 31 rue de l'Abbé Groult (10 960 € contre 9 170 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 22 % plus cher au 27 rue de l'Abbé Groult qu'au 31 rue de l'Abbé Groult (10 870 € contre 8 940 € le m²). Repère : 10 250 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de l'Abbé Groult, sur 275 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 27 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² | Ventes, 31 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 010 € |
| Pièces | Ventes, 27 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² | Ventes, 31 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 870 € | 5 à 9 ventes | 8 940 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 690 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 27 rue de l'Abbé Groult est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 10 sur 27 au 31 rue de l'Abbé Groult (37 %), soit 37 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 27 rue de l'Abbé Groult | 31 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 4 |
| DPE classés D | 5 | 3 |
| DPE classés E | 6 | 10 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 8 |
| Total des DPE de logements | 12 | 27 |
| Part en F ou G | 0 % | 37 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 31 rue de l'Abbé Groult est le plus ancien : 1880, contre 1900 pour le 27 rue de l'Abbé Groult, soit 20 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 31 rue de l'Abbé Groult est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 83 au 27 rue de l'Abbé Groult (registre national des copropriétés). Seul le 27 rue de l'Abbé Groult a des parkings au registre (85). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 27 rue de l'Abbé Groult, chauffage individuel à l'électricité au 31 rue de l'Abbé Groult, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 27 rue de l'Abbé Groult | 31 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1880 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 5 |
| Lots au registre des copropriétés | 209 | 121 |
| dont lots d'habitation | 83 | 107 |
| dont parkings | 85 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 au gaz | 25 à l'électricité, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 27 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 31 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 27 rue de l'Abbé Groult, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Au 31 rue de l'Abbé Groult, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2008, des travaux de toiture en 2012, des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 40 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 27 rue de l'Abbé Groult : Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 31 rue de l'Abbé Groult : Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 3 minutes du 27 rue de l'Abbé Groult, 4 minutes du 31 rue de l'Abbé Groult.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 27 rue de l'Abbé Groult | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 31 rue de l'Abbé Groult | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 31 rue de l'Abbé Groult. Le 27 rue de l'Abbé Groult est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 960 € contre 9 170 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 27 rue de l'Abbé Groult, avec 37 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 27 rue de l'Abbé Groult qu'au 31 rue de l'Abbé Groult (10 960 € contre 9 170 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 27 rue de l'Abbé Groult est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 10 sur 27 au 31 rue de l'Abbé Groult (37 %), soit 37 points d'écart.
Au 27 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 31 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
40 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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