Rue de l'Église ou rue des Entrepreneurs : prix au m² comparés

Rue de l'Église ou rue des Entrepreneurs : où paie-t-on le plus cher ?

Pas de classement stable entre rue de l'Église et rue des Entrepreneurs : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les deux-pièces.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Église, au niveau du 22 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,6 % : 9 820 € rue des Entrepreneurs contre 9 570 € rue de l'Église le m², sur 60 ventes rue des Entrepreneurs et 41 rue de l'Église). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 10 % plus cher rue des Entrepreneurs que rue de l'Église (10 030 € rue des Entrepreneurs contre 9 090 € rue de l'Église le m²), pour des surfaces de 22 m² rue des Entrepreneurs contre 27 m² rue de l'Église en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 7 % plus cher rue de l'Église que rue des Entrepreneurs (10 000 € rue de l'Église contre 9 360 € rue des Entrepreneurs le m²) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,8 % : 10 870 € rue de l'Église contre 10 680 € rue des Entrepreneurs le m², sur 5 et 15 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

131 ventes rue de l'Église165 ventes rue des Entrepreneurs
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue des Entrepreneurs, au niveau du 77 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,1 % : 11 080 € rue de l'Église contre 10 850 € rue des Entrepreneurs le m²) ; en 2023, 6 % plus cher rue des Entrepreneurs que rue de l'Église (10 440 € rue des Entrepreneurs contre 9 890 € rue de l'Église le m², sur 10 et 7 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue des Entrepreneurs que rue de l'Église (11 100 € rue des Entrepreneurs contre 10 190 € rue de l'Église le m²) ; en 2023, 8 % plus cher rue des Entrepreneurs que rue de l'Église (10 350 € rue des Entrepreneurs contre 9 600 € rue de l'Église le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue de l'Église que rue des Entrepreneurs (11 570 € rue de l'Église contre 10 680 € rue des Entrepreneurs le m²), malgré des surfaces plus grandes rue de l'Église (66 contre 55 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 7 % plus cher rue de l'Église que rue des Entrepreneurs (10 430 € rue de l'Église contre 9 750 € rue des Entrepreneurs le m², sur 5 et 8 ventes).

1 pièce : rue de l'Église et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	18	11 080 €	24 m²
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	17	10 850 €	24 m²
2023	Rue de l'Église	7	9 890 €	—
2023	Rue des Entrepreneurs	10	10 440 €	24 m²
2024-2025	Rue de l'Église	10	9 090 €	27 m²
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	17	10 030 €	22 m²

2 pièces : rue de l'Église et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	18	10 190 €	41 m²
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	25	11 100 €	36 m²
2023	Rue de l'Église	17	9 600 €	40 m²
2023	Rue des Entrepreneurs	10	10 350 €	40 m²
2024-2025	Rue de l'Église	21	10 000 €	46 m²
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	21	9 360 €	44 m²

3 pièces : rue de l'Église et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	16	11 570 €	66 m²
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	24	10 680 €	55 m²
2023	Rue de l'Église	5	10 430 €	—
2023	Rue des Entrepreneurs	8	9 750 €	—
2024-2025	Rue de l'Église	5	10 870 €	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	15	10 680 €	54 m²

Tous les appartements : rue de l'Église et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	60	11 170 €	43 m²
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	75	10 830 €	39 m²
2023	Rue de l'Église	30	9 710 €	40 m²
2023	Rue des Entrepreneurs	30	10 230 €	39 m²
2024-2025	Rue de l'Église	41	9 570 €	46 m²
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	60	9 820 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Église En baisse Les studios (une pièce) : de 11 080 € à 9 090 € le m² en médiane (−18 %, sur 18 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 27 m².
Rue des Entrepreneurs En baisse Les studios (une pièce) : de 10 850 € à 10 030 € le m² en médiane (−8 %, sur 17 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 22 m².
Rue de l'Église En baisse Les deux-pièces : de 10 190 € à 10 000 € le m² en médiane (−2 %, sur 18 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 46 m².
Rue des Entrepreneurs En baisse Les deux-pièces : de 11 100 € à 9 360 € le m² en médiane (−16 %, sur 25 puis 21 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 36 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue de l'Église Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs Stable Les trois-pièces : stable à 10 680 € le m² en médiane (sur 24 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 55 m² puis 54 m².
Rue de l'Église En baisse L'ensemble des appartements : de 11 170 € à 9 570 € le m² en médiane (−14 %, sur 60 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 43 m² puis 46 m².
Rue des Entrepreneurs En baisse L'ensemble des appartements : de 10 830 € à 9 820 € le m² en médiane (−9 %, sur 75 puis 60 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Église sont classés F ou G (428 DPE), contre 37 % rue des Entrepreneurs (487 DPE), soit 16 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue des Entrepreneurs : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Rue des Entrepreneurs traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 43 m² en médiane rue de l'Église, 42 m² rue des Entrepreneurs (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 158 m en médiane rue de l'Église, sur 34 immeubles fichés, et à 163 m rue des Entrepreneurs, sur 55 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de l'Église : acheter rue de l'Église, le guide de la rue.

Rue des Entrepreneurs : acheter rue des Entrepreneurs, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Église ou rue des Entrepreneurs ?

Ni l'une ni l'autre de façon stable ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue de l'Église en 2021-2022, 5 % de plus rue des Entrepreneurs en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Église et rue des Entrepreneurs ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de l'Église et −9 % rue des Entrepreneurs. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).