De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 6 rue Jules Simon qu'au 200 rue de Javel (10 570 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Jules Simon : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 6 rue Jules Simon qu'au 200 rue de Javel (10 570 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Jules Simon : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 200 rue de Javel : un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, 70 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 6 rue Jules Simon : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 78 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Jules Simon. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 6 rue Jules Simon qu'au 200 rue de Javel (10 570 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Jules Simon : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 9 880 € le m² en médiane de la rue Jules Simon (17 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 200 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Jules Simon | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 200 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Jules Simon | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 10 000 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 20 en F ou G au 200 rue de Javel (5 %), 0 sur 5 au 6 rue Jules Simon (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 200 rue de Javel | 6 rue Jules Simon |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 9 | 3 |
| DPE classés E | 8 | 2 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 20 | 5 |
| Part en F ou G | 5 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 200 rue de Javel est daté de 1962 par la base nationale des bâtiments. Le 6 rue Jules Simon est la plus grande copropriété : 78 lots d'habitation, contre 70 au 200 rue de Javel. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 200 rue de Javel, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 6 rue Jules Simon. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 200 rue de Javel | 6 rue Jules Simon |
|---|---|---|
| Construction | 1962 (de 1946 à 1970) | non renseignée |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots | 167 | 195 |
| dont lots d'habitation | 70 | 78 |
| dont parkings | 21 | 40 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 19 au gaz, 1 au GPL | 4 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 200 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Jules Simon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 200 rue de Javel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2022.
Au 6 rue Jules Simon, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 108 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 200 rue de Javel : Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 6 rue Jules Simon : Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 5 minutes du 200 rue de Javel, 3 minutes du 6 rue Jules Simon.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 200 rue de Javel. Le 6 rue Jules Simon est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 570 € contre 9 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 6 rue Jules Simon qu'au 200 rue de Javel (10 570 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Jules Simon : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 20 en F ou G au 200 rue de Javel (5 %), 0 sur 5 au 6 rue Jules Simon (0 %).
Au 200 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Jules Simon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
108 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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