11 rue Thiboumery, Paris 15e : immeuble 1979, 3 DPE en F ou G
Le 11 rue Thiboumery est un immeuble de 1979 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 11 rue Thiboumery est un immeuble de 1979 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue Thiboumery est un immeuble de 1979 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Thiboumery, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1979, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 218 m² au sol. Il date de 1979.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 3 en F. 2 DPE de 28,7 m² à l'électricité (E en janvier 2025 et F en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,1 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 03/2023 | 29,1 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 05/2023 | 29 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 06/2023 | 29 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 11/2023 | 29,8 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 09/2024 | 30,4 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 01/2025 | 28,7 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 05/2025 | 29,5 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 01/2026 | 28,9 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 08/2026 | 28,7 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 046 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Thiboumery | 12 046 € | 8 |
| Rue Thiboumery (partie 15e) | 8 060 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 046 € le m²) est 49 % au-dessus de celle de la rue (8 060 €) et 20 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 050 € le m² en médiane, pour 8 190 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 8 730 € |
| 2023 | 7 730 € |
| 2024-2025 | 7 410 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 12 050 € | 8 190 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 7 730 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 8 400 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Thiboumery.
La copropriété compte 70 lots, dont 30 lots d'habitation, 22 parkings.
À cette adresse : 5 sociétés (2 SCI, 1 ASS, 1 FON, 1 MUT) détiennent 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une ouverture,perpendiculaire à la façade,sur terrasse privative au 5e étage d'un batiment d'habitation en 1995, un ravalement en 1999, des travaux (« Fermeture partielle de la terrasse en extension du local d'habitation. Surface créée : 16 m² ») en 2017, la pose d'un ensemble menuisé vitré au nu de la façade afin de supprimer une jardinière à l'entrée de l'immeuble en 2018, le ravalement de la façade rue en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,1 m²), c'est 963 € vide ou 1 100 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Thiboumery, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Thiboumery.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Thiboumery | 4 sur 5 | — | 1914 | 9 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Thiboumery (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1979 | 30 | 2019 | 12 046 € |
| 13 rue Thiboumery | 0 sur 1 | — | 1989 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13B rue Thiboumery | 7 sur 8 | — | 1930 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 23 rue Thiboumery | 0 sur 1 | — | 1994 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue Thiboumery | 2 sur 104 | — | 1980 | 790 | aucun déclaré | 8 111 € |
Côté prix, la médiane du 11 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue Thiboumery, 13B rue Thiboumery, 7 rue Thiboumery, 23 rue Thiboumery, 27 rue Thiboumery.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 350 € en moyenne sur 16 ventes, pour 33 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 3 en E, 3 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 046 € le m², contre 8 060 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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