Pas de classement stable entre Grenelle et Necker : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Grenelle et Necker : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Grenelle et Necker : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 000 € côté Grenelle, 9 950 € côté Necker, sur 1 411 ventes côté Grenelle et 1 119 côté Necker). Grenelle et Necker sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 488 ventes d'un côté, 347 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 3 662 et 3 125 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,1 % : 9 990 € côté Grenelle contre 9 880 € côté Necker le m²) ; deux-pièces : 4 % plus cher côté Grenelle que côté Necker (9 980 € contre 9 630 € le m²) ; trois-pièces : un prix quasi identique (10 090 € côté Grenelle, 10 040 € côté Necker) ; quatre-pièces et plus : 3 % plus cher côté Necker que côté Grenelle (10 630 € contre 10 280 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 080 € côté Grenelle, 11 110 € côté Necker) ; en 2023, 5 % plus cher côté Grenelle que côté Necker (10 500 € contre 10 000 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,0 % : 11 040 € côté Grenelle contre 10 930 € côté Necker le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Grenelle que côté Necker (10 760 € contre 10 180 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,8 % : 11 200 € côté Grenelle contre 11 000 € côté Necker le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,4 % : 10 630 € côté Necker contre 10 480 € côté Grenelle le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 580 € côté Grenelle, 11 540 € côté Necker) ; en 2023, 4 % plus cher côté Necker que côté Grenelle (11 210 € contre 10 830 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Grenelle | 376 | 11 080 € | 25 m² |
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2023 | Grenelle | 180 | 10 500 € | 23 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 368 | 9 990 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Grenelle | 558 | 11 040 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2023 | Grenelle | 232 | 10 760 € | 40 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 488 | 9 980 € | 41 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Grenelle | 385 | 11 200 € | 66 m² |
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2023 | Grenelle | 148 | 10 480 € | 65 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 314 | 10 090 € | 62 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Grenelle | 262 | 11 580 € | 98 m² |
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2023 | Grenelle | 106 | 10 830 € | 94 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 241 | 10 280 € | 93 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Grenelle | 1 582 | 11 160 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2023 | Grenelle | 669 | 10 610 € | 44 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 1 411 | 10 000 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Grenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 040 € à 9 980 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 160 € à 10 000 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 930 € à 9 630 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Grenelle : 706 ventes par an en 2024-2025, contre 791 en 2021-2022 (−11 %). Rapporté aux 30 580 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 60 % des ventes côté Grenelle et 57 % côté Necker (2021-2025).
| Année | Grenelle | Necker |
|---|---|---|
| 2021 | 773 | 685 |
| 2022 | 809 | 711 |
| 2023 | 669 | 610 |
| 2024 | 660 | 519 |
| 2025 | 751 | 600 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 26 % des DPE de logements déposés côté Grenelle sont classés F ou G, 25 % côté Necker. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 12 % des immeubles d'habitation collectifs côté Grenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 9 % côté Necker. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Grenelle et de 1904 côté Necker, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Grenelle | Necker |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 059 | 1 039 |
| DPE de logements déposés | 10 836 | 10 082 |
| Part des DPE classés F ou G | 26 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 12 % | 9 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Grenelle : Avenue Émile Zola (métro 10) ; Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C) ; Commerce (métro 8) ; Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Seul Grenelle est desservi par la ligne 8 du métro et le RER C. Seul Necker est desservi par les lignes 4, 12 et 13 du métro et le Transilien N.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Grenelle : Guillaume Apollinaire (39 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Buffon (21 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Camille Sée (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Grenelle et 34,8 € le m² par mois côté Necker. Le calcul du rendement brut, côté Grenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 980 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Grenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Necker | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Necker (4,3 % contre 3,9 %).
Grenelle :
Necker :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Grenelle et Necker : le sens de l'écart change selon la taille. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 980 € le m² en médiane côté Grenelle (488 ventes, 41 m² médians) et 9 630 € côté Necker (347 ventes, 37 m² médians), d'après DVF.
Grenelle, l'ensemble des appartements : de 11 160 € à 10 000 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Grenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 980 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Grenelle : Avenue Émile Zola (métro 10) ; Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C) ; Commerce (métro 8) ; Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10). Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
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