De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 96 rue Saint-Charles qu'au 62 avenue Émile Zola (11 300 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 96 rue Saint-Charles : un écart fragile ; le 96 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 96 rue Saint-Charles qu'au 62 avenue Émile Zola (11 300 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 96 rue Saint-Charles : un écart fragile ; le 96 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 62 avenue Émile Zola : un immeuble de 1880 du quartier Javel, 63 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 96 rue Saint-Charles : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 76 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 96 rue Saint-Charles. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : D au 62 avenue Émile Zola, D au 96 rue Saint-Charles.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 96 rue Saint-Charles qu'au 62 avenue Émile Zola (11 300 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 96 rue Saint-Charles : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue Saint-Charles (272 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 62 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 96 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 010 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 96 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 4 sur 15 au 62 avenue Émile Zola (27 %), soit 18 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 62 avenue Émile Zola | 96 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 3 |
| DPE classés D | 5 | 15 |
| DPE classés E | 4 | 3 |
| DPE classés F | 4 | 2 |
| Total des DPE de logements | 15 | 23 |
| Part en F ou G | 27 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mars 2025) | D (mai 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 62 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1880, contre 1976 pour le 96 rue Saint-Charles, soit 96 ans d'écart. Le 96 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 76 lots d'habitation, contre 63 au 62 avenue Émile Zola. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 62 avenue Émile Zola | 96 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 12 |
| Lots | 176 | 225 |
| dont lots d'habitation | 63 | 76 |
| dont parkings | 60 | 76 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 23 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 19 par le réseau de chaleur, 4 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 62 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 96 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 62 avenue Émile Zola, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2017, un changement de destination de locaux en 2023, des travaux de devanture de commerce en 2025.
Au 96 rue Saint-Charles, 11 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2015, des travaux de toiture en 2023, des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 69 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 62 avenue Émile Zola : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 96 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 62 avenue Émile Zola et de 31,8 € au 96 rue Saint-Charles, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 62 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 96 rue Saint-Charles | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 62 avenue Émile Zola. Le 96 rue Saint-Charles est 17 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 300 € contre 9 670 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 96 rue Saint-Charles, avec 18 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 96 rue Saint-Charles qu'au 62 avenue Émile Zola (11 300 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 96 rue Saint-Charles : un écart fragile.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 96 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 4 sur 15 au 62 avenue Émile Zola (27 %), soit 18 points d'écart.
Au 62 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 96 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
69 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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