Rue Béatrix Dussane ou rue Fallempin : prix au m² comparés

Rue Béatrix Dussane ou rue Fallempin : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Béatrix Dussane, au niveau du 8 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 27 % plus cher rue Fallempin que rue Béatrix Dussane (11 900 € rue Fallempin contre 9 380 € rue Béatrix Dussane le m², sur 14 ventes rue Fallempin et 12 rue Béatrix Dussane), malgré des surfaces plus grandes rue Fallempin (54 contre 24 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 31 % plus cher rue Béatrix Dussane que rue Fallempin (12 050 € rue Béatrix Dussane contre 9 230 € rue Fallempin le m², sur 10 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

36 ventes rue Béatrix Dussane33 ventes rue Fallempin
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Fallempin, au niveau du 5 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 8 920 € le m² rue Béatrix Dussane (9 ventes), rue Fallempin : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Béatrix Dussane et rue Fallempin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Béatrix Dussane	10	12 050 €	17 m²
2021-2022	Rue Fallempin	5	9 230 €	—
2024-2025	Rue Béatrix Dussane	9	8 920 €	—
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Béatrix Dussane et rue Fallempin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Béatrix Dussane	17	11 710 €	29 m²
2021-2022	Rue Fallempin	15	11 520 €	43 m²
2024-2025	Rue Béatrix Dussane	12	9 380 €	24 m²
2024-2025	Rue Fallempin	14	11 900 €	54 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Béatrix Dussane En baisse L'ensemble des appartements : de 11 710 € à 9 380 € le m² en médiane (−20 %, sur 17 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 29 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Fallempin En hausse L'ensemble des appartements : de 11 520 € à 11 900 € le m² en médiane (+3 %, sur 15 puis 14 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 54 m² en médiane : à taille égale, la hausse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Béatrix Dussane : 22 m² en médiane, contre 45 m² rue Fallempin (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Béatrix Dussane sont classés F ou G (76 DPE), contre 23 % rue Fallempin (77 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 214 m en médiane rue Béatrix Dussane, sur 9 immeubles fichés, et à 163 m rue Fallempin, sur 11 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Fallempin est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Béatrix Dussane ou rue Fallempin ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 27 % de plus rue Fallempin (malgré des appartements plus grands rue Fallempin : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Béatrix Dussane et rue Fallempin ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −20 % rue Béatrix Dussane et +3 % rue Fallempin. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).