Rue Saint-Saëns est plus chère que rue Nélaton à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 8 %, 4 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
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Rue Saint-Saëns est plus chère que rue Nélaton à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 8 %, 4 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Saint-Saëns que rue Nélaton (10 300 € rue Saint-Saëns contre 9 880 € rue Nélaton le m², sur 30 ventes rue Saint-Saëns et 13 rue Nélaton). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 6 % plus cher rue Saint-Saëns que rue Nélaton (11 120 € rue Saint-Saëns contre 10 470 € rue Nélaton le m², sur 10 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 070 € le m² rue Saint-Saëns (5 ventes), rue Nélaton : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 040 € le m² rue Saint-Saëns (9 ventes), rue Nélaton : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 340 € le m² rue Nélaton (7 ventes), rue Saint-Saëns : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Saint-Saëns que rue Nélaton (11 450 € rue Saint-Saëns contre 10 640 € rue Nélaton le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Saint-Saëns (69 contre 50 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2024-2025, 9 800 € le m² rue Nélaton (5 ventes), rue Saint-Saëns : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Nélaton | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Saint-Saëns | 5 | 12 070 € | — |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Saëns | 9 | 11 040 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 7 | 10 340 € | — |
| 2021-2022 | Rue Saint-Saëns | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 6 | 10 470 € | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Saëns | 10 | 11 120 € | 44 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 11 | 10 640 € | 50 m² |
| 2021-2022 | Rue Saint-Saëns | 11 | 11 450 € | 69 m² |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 5 | 9 800 € | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Saëns | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 24 | 10 760 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Rue Saint-Saëns | 25 | 11 890 € | 69 m² |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 13 | 9 880 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Rue Saint-Saëns | 30 | 10 300 € | 47 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Nélaton sont classés F ou G (131 DPE), contre 11 % rue Saint-Saëns (95 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue Nélaton : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Nélaton est la moins chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Nélaton : 50 m² en médiane, contre 62 m² rue Saint-Saëns (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 138 m en médiane rue Nélaton, sur 10 immeubles fichés, et à 159 m rue Saint-Saëns, sur 5 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Nélaton : acheter rue Nélaton, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Rue Saint-Saëns, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Saint-Saëns (malgré des appartements plus grands rue Saint-Saëns : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 4 % de plus rue Saint-Saëns en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue Nélaton et −13 % rue Saint-Saëns. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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