Le 26 rue Lacretelle est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 26 rue Lacretelle est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue Lacretelle, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1910, compte 41 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 280 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 3 DPE portent sur 49,5 à 50,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 16,9 m² | électricité | F | 431 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 06/2022 | 39 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 12/2022 | 49,5 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 05/2023 | 50,5 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 07/2023 | 48,7 m² | gaz | G | 433 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 06/2024 | 98,1 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 908 € par an |
| 12/2024 | 49 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 12/2024 | 49,7 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 12/2024 | 8,2 m² | gaz | F | 656 kWh/m²/an | 670 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue Lacretelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lacretelle (partie 15e) | 9 310 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacretelle.
La copropriété compte 41 lots, dont 41 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur cour en 2010, la réfection partielle de la couverture en 2013, la réfection de couverture versant rue en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacretelle porte le nom de Jean Charles Dominique de Lacretelle (1766-1855), historien.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49 m²), c'est 1 524 € vide ou 1 735 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacretelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Lacretelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Lacretelle | 6 sur 14 | — | 1928 | 35 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Lacretelle | 3 sur 6 | D | 1927 | 94 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Lacretelle | 1 sur 4 | — | 1934 | 16 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 24 rue Lacretelle | 3 sur 14 | — | 1924 | 18 | 2000 (façade non précisée) | 8 966 € |
| 26 rue Lacretelle (cet immeuble) | 3 sur 9 | — | 1910 | 41 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue Lacretelle | 8 sur 14 | — | 1925 | 86 | 1997 | 9 407 € |
3 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue Lacretelle, 28 rue Lacretelle, 22 rue Lacretelle, 20 rue Lacretelle, 18 rue Lacretelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 310 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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