De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 147 rue de Vaugirard qu'au 1 square du Croisic (12 320 € contre 11 760 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 square du Croisic et 5 à 9 ventes pour le 147 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 147 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 147 rue de Vaugirard qu'au 1 square du Croisic (12 320 € contre 11 760 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 square du Croisic et 5 à 9 ventes pour le 147 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 147 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 square du Croisic : un immeuble de 1890 du quartier Necker, 469 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 147 rue de Vaugirard : un immeuble de 1977 du quartier Necker, 70 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 1 square du Croisic et 5 à 9 ventes pour le 147 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 147 rue de Vaugirard qu'au 1 square du Croisic (12 320 € contre 11 760 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 square du Croisic et 5 à 9 ventes pour le 147 rue de Vaugirard : un écart fragile. Au 1 square du Croisic, la médiane est passée de 11 670 € le m² en 2021-2022 à 12 550 € en 2024-2025 (+8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 147 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 760 € le m² en médiane du square du Croisic (19 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 square du Croisic | Médiane au m² | Ventes, 147 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 670 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 12 550 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 1 square du Croisic | Médiane au m² | Ventes, 147 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 12 190 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 147 rue de Vaugirard est mieux noté : 1 DPE sur 10 en F ou G (10 %), contre 4 sur 14 au 1 square du Croisic (29 %), soit 19 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 square du Croisic | 147 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 4 | 3 |
| DPE classés E | 5 | 5 |
| DPE classés F | 1 | 1 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 14 | 10 |
| Part en F ou G | 29 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (novembre 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 1 square du Croisic est le plus ancien : 1890, contre 1977 pour le 147 rue de Vaugirard, soit 87 ans d'écart. Le 1 square du Croisic est la plus grande copropriété : 469 lots d'habitation, contre 70 au 147 rue de Vaugirard. Seul le 147 rue de Vaugirard a des parkings (65). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 1 square du Croisic, chauffage collectif au gaz au 147 rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 square du Croisic | 147 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1890 (d'avant 1946) | 1977 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 827 | 200 |
| dont lots d'habitation | 469 | 70 |
| dont parkings | 0 | 65 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 à l'électricité, 6 au gaz | 9 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 square du Croisic, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 147 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 square du Croisic, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un remplacement de fenêtres en 2011.
Au 147 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2012, un ravalement hors façade sur rue en 2014, un ravalement hors façade sur rue en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 227 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 1 square du Croisic : Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 2 minutes à pied.
Du 147 rue de Vaugirard : Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Falguière : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 1 square du Croisic et de 35,2 € au 147 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 square du Croisic | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 147 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 1 square du Croisic. Le 147 rue de Vaugirard est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 320 € contre 11 760 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 147 rue de Vaugirard, avec 19 points de DPE en F ou G de moins.
Le 1 square du Croisic est nettement plus grand (469 lots d'habitation contre 70) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 147 rue de Vaugirard qu'au 1 square du Croisic (12 320 € contre 11 760 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 square du Croisic et 5 à 9 ventes pour le 147 rue de Vaugirard : un écart fragile.
Côté logements, le 147 rue de Vaugirard est mieux noté : 1 DPE sur 10 en F ou G (10 %), contre 4 sur 14 au 1 square du Croisic (29 %), soit 19 points d'écart.
Au 1 square du Croisic, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 147 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
227 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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