Le 81 rue du Théâtre est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 20 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue du Théâtre est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 20 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue du Théâtre, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux sur 438 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 36 DPE de logements, 35 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 36 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 7 en E, 10 en F, 10 en G. 3 DPE de 26,5 m² à l'électricité (G en octobre 2022, G en mai 2025 et F en juillet 2025) ; 3 DPE de 36,1 m² à l'électricité (E en juin 2022, G en juin 2022 et F en avril 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 32,6 m² | électricité | E | 113 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 01/2022 | 33,6 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 06/2022 | 36,1 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 06/2022 | 36,1 m² | électricité | G | 514 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 09/2022 | 36 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2022 | 26,5 m² | électricité | G | 702 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 11/2022 | 33,1 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 12/2022 | 34,2 m² | électricité | F | 421 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 01/2023 | 41 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 03/2023 | 34,4 m² | électricité | G | 470 kWh/m²/an | 1 434 € par an |
| 04/2023 | 32,1 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 08/2023 | 33,4 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 08/2023 | 36,3 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 04/2024 | 35 m² | électricité | G | 645 kWh/m²/an | 1 963 € par an |
| 04/2024 | 41,8 m² | électricité | G | 461 kWh/m²/an | 1 690 € par an |
| 10/2024 | 42,8 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 606 € par an |
| 10/2024 | 19,7 m² | électricité | G | 618 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 10/2024 | 23,4 m² | électricité | F | 458 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 11/2024 | 42,7 m² | électricité | F | 375 kWh/m²/an | 1 782 € par an |
| 11/2024 | 19,2 m² | électricité | G | 625 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 12/2024 | 40,5 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 12/2024 | 36,9 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 01/2025 | 33,4 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 04/2025 | 36,1 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 622 € par an |
| 05/2025 | 40,6 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 05/2025 | 26,5 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 06/2025 | 18,3 m² | électricité | E | 368 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 07/2025 | 26,5 m² | électricité | F | 389 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 12/2025 | 34,5 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 2 365 € par an |
| 02/2026 | 32,2 m² | électricité | G | 436 kWh/m²/an | 1 576 € par an |
| 04/2026 | 33,7 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 04/2026 | 36,3 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 1 545 € par an |
| 05/2026 | 42,4 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 07/2026 | 39,6 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 07/2026 | 22 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 09/2026 | 21 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 555 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 923 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue du Théâtre | 10 923 € | 10 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 923 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 140 € |
| 2023 | 10 230 € |
| 2024-2025 | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, des travaux (« Ouverture d'une baie de fenêtre au 5è étage sur façade courette gauche du bâtiment B ») en 1997, le ravalement des façades de la courette de droite du bâtiment sur cour en 2006, le ravalement de la façade sur rue en 2014, le ravalement des pignons Nord et Est du bâtiment B en fond de parcelle en 2017, des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur cour, retours et murs mitoyens ») en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,3 m²), c'est 1 115 € vide ou 1 273 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue du Théâtre | 9 sur 13 | — | 1800 | 8 | 2008 | 11 248 € |
| 71 rue du Théâtre | 1 sur 10 | D | 1900 | 84 | 1994 (façade non précisée) | 11 379 € |
| 79 rue du Théâtre | 0 sur 3 | — | 1986 | 13 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 81 rue du Théâtre (cet immeuble) | 20 sur 36 | — | 1890 | 49 | 2014 | 10 923 € |
| 83 rue du Théâtre | 1 sur 4 | — | 1900 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 91 rue du Théâtre | 5 sur 8 | — | 1930 | 31 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 81 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue du Théâtre, 83 rue du Théâtre, 71 rue du Théâtre, 91 rue du Théâtre, 69 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 7 en D, 7 en E, 10 en F, 10 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 923 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
