Le 91 rue du Théâtre est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 91 rue du Théâtre est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 91 rue du Théâtre, un immeuble en briques et meulière de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 31 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 221 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz, 1 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 7,9 m² en F (septembre 2023) et un autre de 8 m² en G (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 72,9 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 1 749 € par an |
| 07/2022 | 94,5 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 2 293 € par an |
| 11/2022 | 13 m² | électricité | F | 519 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 09/2023 | 7,9 m² | gaz | F | 739 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 09/2023 | 80,1 m² | gaz | D | 245 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 07/2025 | 95 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 2 882 € par an |
| 02/2026 | 95,6 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 3 433 € par an |
| 02/2026 | 8 m² | gaz | G | 778 kWh/m²/an | 751 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 91 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 37 lots, dont 31 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades et la réfection de la couverture sur cour en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (76,5 m²), c'est 2 349 € vide ou 2 678 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 91 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue du Théâtre | 0 sur 3 | — | 1986 | 13 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 81 rue du Théâtre | 20 sur 36 | — | 1890 | 49 | 2014 | 10 923 € |
| 83 rue du Théâtre | 1 sur 4 | — | 1900 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 91 rue du Théâtre (cet immeuble) | 5 sur 8 | — | 1930 | 31 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 99 rue du Théâtre | 3 sur 7 | — | 1900 | 16 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 103 rue du Théâtre | 5 sur 16 | — | 1830 | 52 | 1997 (façade non précisée) | 10 222 € |
Le 91 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 8). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 83 rue du Théâtre, 99 rue du Théâtre, 81 rue du Théâtre, 103 rue du Théâtre, 79 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 150 € en moyenne sur 16 ventes, pour 88 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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