De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 540 € au 9B rue des Bergers contre 10 260 € au 9 rue Gutenberg le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 540 € au 9B rue des Bergers contre 10 260 € au 9 rue Gutenberg le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 9 rue Gutenberg : un immeuble de 1903 du quartier Javel, 79 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 9B rue des Bergers : un immeuble de 1850 du quartier Javel, 91 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 9 rue Gutenberg et 20 ventes ou plus pour le 9B rue des Bergers. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 540 € au 9B rue des Bergers contre 10 260 € au 9 rue Gutenberg le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, au même niveau (écart de 1,9 % : 10 440 € au 9B rue des Bergers contre 10 250 € au 9 rue Gutenberg le m²). Au 9B rue des Bergers, la médiane est passée de 12 460 € le m² en 2021-2022 à 9 330 € en 2024-2025 (−25 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 9 rue Gutenberg, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 050 € le m² en médiane de la rue Gutenberg (82 ventes) et 10 120 € le m² en médiane de la rue des Bergers (103 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 9 rue Gutenberg | Médiane au m² | Ventes, 9B rue des Bergers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 12 460 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 530 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 330 € |
| Pièces | Ventes, 9 rue Gutenberg | Médiane au m² | Ventes, 9B rue des Bergers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 250 € | 10 à 19 ventes | 10 440 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 35 en F ou G au 9 rue Gutenberg (17 %), 7 sur 34 au 9B rue des Bergers (21 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 9 rue Gutenberg | 9B rue des Bergers |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 3 |
| DPE classés D | 10 | 15 |
| DPE classés E | 14 | 9 |
| DPE classés F | 1 | 6 |
| DPE classés G | 5 | 1 |
| Total des DPE de logements | 35 | 34 |
| Part en F ou G | 17 % | 21 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (août 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 9B rue des Bergers est le plus ancien : 1850, contre 1903 pour le 9 rue Gutenberg, soit 53 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 9B rue des Bergers est la plus grande copropriété : 91 lots d'habitation, contre 79 au 9 rue Gutenberg (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 9 rue Gutenberg, chauffage collectif au gaz au 9B rue des Bergers. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 9 rue Gutenberg | 9B rue des Bergers |
|---|---|---|
| Construction | 1903 (d'avant 1946) | 1850 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 105 | 109 |
| dont lots d'habitation | 79 | 91 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 24 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 5 à l'électricité | 32 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 9 rue Gutenberg, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 9B rue des Bergers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 9 rue Gutenberg, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1991, un ravalement hors façade sur rue en 2012, un ravalement de la façade sur rue en 2015.
Au 9B rue des Bergers, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un remplacement de fenêtres en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 63 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 9 rue Gutenberg : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 9B rue des Bergers : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Le 9 rue Gutenberg est le plus près d'une station : 4 minutes à pied, contre 5 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 9 rue Gutenberg | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 9B rue des Bergers | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 540 € au 9B rue des Bergers contre 10 260 € au 9 rue Gutenberg le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 540 € au 9B rue des Bergers contre 10 260 € au 9 rue Gutenberg le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 35 en F ou G au 9 rue Gutenberg (17 %), 7 sur 34 au 9B rue des Bergers (21 %).
Au 9 rue Gutenberg, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 9B rue des Bergers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
63 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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