Le 37 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en F. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 37 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en F. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 37 rue de la Croix Nivert, un immeuble en meulière de 11 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 106 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en meulière, toit en béton, 11 niveaux sur 538 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 8 en E, 3 en F. 2 DPE de 29,3 m² au gaz (D en février 2024 et E en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 50,8 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 03/2023 | 51,7 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 07/2023 | 42,4 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 10/2023 | 43,4 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 10/2023 | 42,8 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 02/2024 | 29,3 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 09/2024 | 42,7 m² | gaz | F | 383 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 01/2025 | 41,6 m² | gaz | D | 161 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 02/2025 | 33,1 m² | gaz | F | 378 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 02/2025 | 51,2 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 02/2025 | 29,3 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 02/2026 | 43 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 05/2026 | 43,2 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 293 € par an |
| 08/2026 | 28,5 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 748 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | F | 316 kWh/m²/an | 31 841 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 37 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 106 lots, dont 29 lots d'habitation, 76 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade sur rue ») en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,8 m²), c'est 1 459 € vide ou 1 665 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Croix Nivert | 3 sur 7 | — | 1906 | 12 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue de la Croix Nivert | 0 sur 12 | — | 1972 | 76 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1928 | 16 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue de la Croix Nivert | 14 sur 33 | — | 1932 | 122 | 2019 | 10 666 € |
| 37 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 3 sur 14 | F | 1969 | 29 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 59 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue de la Croix Nivert, 21 rue de la Croix Nivert, 17 rue de la Croix Nivert, 15 rue de la Croix Nivert, 59 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2024, est en F. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en D, 8 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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