De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 90 rue Cambronne qu'au 113 rue Lecourbe (11 070 € contre 10 520 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 113 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 90 rue Cambronne : un écart fragile ; le 113 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 90 rue Cambronne qu'au 113 rue Lecourbe (11 070 € contre 10 520 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 113 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 90 rue Cambronne : un écart fragile ; le 113 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 113 rue Lecourbe : un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 90 rue Cambronne : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 126 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 113 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 90 rue Cambronne. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 90 rue Cambronne qu'au 113 rue Lecourbe (11 070 € contre 10 520 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 113 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 90 rue Cambronne : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 10 410 € le m² en médiane de la rue Cambronne (155 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 113 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 90 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 530 € | 5 à 9 ventes | 11 250 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 113 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 90 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 460 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 113 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 11 en F ou G (9 %), contre 17 sur 53 au 90 rue Cambronne (32 %), soit 23 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 113 rue Lecourbe | 90 rue Cambronne |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 8 | 13 |
| DPE classés E | 1 | 22 |
| DPE classés F | 1 | 12 |
| DPE classés G | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 11 | 53 |
| Part en F ou G | 9 % | 32 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 90 rue Cambronne est le plus ancien : 1910, contre 1967 pour le 113 rue Lecourbe, soit 57 ans d'écart. Le 90 rue Cambronne est la plus grande copropriété : 126 lots d'habitation, contre 63 au 113 rue Lecourbe. Seul le 113 rue Lecourbe a des parkings (58). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 113 rue Lecourbe, chauffage individuel à l'électricité au 90 rue Cambronne, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 113 rue Lecourbe | 90 rue Cambronne |
|---|---|---|
| Construction | 1967 (de 1946 à 1970) | 1910 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots | 164 | 249 |
| dont lots d'habitation | 63 | 126 |
| dont parkings | 58 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 5 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 33 au gaz, 19 à l'électricité, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 113 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus. Au 90 rue Cambronne, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 113 rue Lecourbe, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2020, des travaux de terrasse ou de balcon en 2021, des travaux de devanture de commerce en 2025.
Au 90 rue Cambronne, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, des travaux en 2024, des travaux de devanture de commerce en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 50 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 113 rue Lecourbe : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 90 rue Cambronne : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 113 rue Lecourbe et de 31,1 € au 90 rue Cambronne, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 113 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 90 rue Cambronne | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 113 rue Lecourbe. Le 90 rue Cambronne est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 070 € contre 10 520 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 113 rue Lecourbe, avec 23 points de DPE en F ou G de moins.
Le 90 rue Cambronne est nettement plus grand (126 lots d'habitation contre 63) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 90 rue Cambronne qu'au 113 rue Lecourbe (11 070 € contre 10 520 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 113 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 90 rue Cambronne : un écart fragile.
Côté logements, le 113 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 11 en F ou G (9 %), contre 17 sur 53 au 90 rue Cambronne (32 %), soit 23 points d'écart.
Au 113 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus. Au 90 rue Cambronne, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
50 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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