140 rue Saint-Charles ou 49 rue de la Convention (15e)

140 rue Saint-Charles ou 49 rue de la Convention : ce que disent les chiffres

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 140 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Le 140 rue Saint-Charles : un immeuble de 1963 du quartier Javel, 148 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 49 rue de la Convention : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 71 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 310 € le m² au 140 rue Saint-Charles10 480 € au 49 rue de la Convention
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 140 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 49 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
3 DPE sur 69 en F ou G au 140 rue Saint-Charles5 sur 14 au 49 rue de la Convention
DPE de logements, doublons retirés.
148 lots d'habitation, 196371 lots d'habitation, 1971
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 49 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 49 rue de la Convention qu'au 140 rue Saint-Charles (10 480 € contre 9 310 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 140 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 49 rue de la Convention : un écart fragile. Au 140 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 9 610 € le m² en 2021-2022 à 8 770 € en 2024-2025 (−9 %). Au 49 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 060 € le m² en médiane de la rue Saint-Charles (272 ventes) et 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 140 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Période	Ventes, 140 rue Saint-Charles	Médiane au m²	Ventes, 49 rue de la Convention	Médiane au m²
2021-2022	10 à 19 ventes	9 610 €	moins de 5 ventes	—
2023	5 à 9 ventes	9 560 €	aucune vente	—
2024-2025	10 à 19 ventes	8 770 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 140 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Pièces	Ventes, 140 rue Saint-Charles	Médiane au m²	Ventes, 49 rue de la Convention	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	5 à 9 ventes	9 420 €	aucune vente	—
3 pièces	10 à 19 ventes	9 450 €	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	5 à 9 ventes	8 380 €	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 140 rue Saint-Charles est mieux noté : 3 DPE sur 69 en F ou G (4 %), contre 5 sur 14 au 49 rue de la Convention (36 %), soit 32 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 140 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Classe	140 rue Saint-Charles	49 rue de la Convention
DPE classés C	12	0
DPE classés D	37	3
DPE classés E	17	6
DPE classés F	1	3
DPE classés G	2	2
Total des DPE de logements	69	14
Part en F ou G	4 %	36 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 140 rue Saint-Charles, 2 au 49 rue de la Convention.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 140 rue Saint-Charles, 3 au 49 rue de la Convention.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 17 au 140 rue Saint-Charles, 6 au 49 rue de la Convention. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Les deux immeubles sont de la même époque : 1963 au 140 rue Saint-Charles, 1971 au 49 rue de la Convention. Le 140 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 148 lots d'habitation, contre 71 au 49 rue de la Convention. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 140 rue Saint-Charles, chauffage collectif au gaz au 49 rue de la Convention. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 140 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Critère	140 rue Saint-Charles	49 rue de la Convention
Construction	1963 (de 1946 à 1970)	1971 (de 1971 à 1990)
Niveaux	10	10
Lots	296	74
dont lots d'habitation	148	71
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	0	3
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	63 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au GPL	14 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 140 rue Saint-Charles, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 49 rue de la Convention, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.

Le 49 rue de la Convention a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans ; au 140 rue Saint-Charles, le dernier ravalement déclaré ne précise pas la façade : demandez au syndic s'il l'a couverte.

Au 140 rue Saint-Charles, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2024, un remplacement de fenêtres en 2026.

Au 49 rue de la Convention, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2014, des travaux de devanture de commerce en 2015, un ravalement de la façade sur rue en 2022.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 140 rue Saint-Charles : Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes à pied.

Du 49 rue de la Convention : Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 6 minutes du 140 rue Saint-Charles, 5 minutes du 49 rue de la Convention.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 140 rue Saint-Charles et de 31,8 € au 49 rue de la Convention, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
140 rue Saint-Charles	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €
49 rue de la Convention	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 140 rue Saint-Charles. Le 49 rue de la Convention est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 480 € contre 9 310 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 140 rue Saint-Charles, avec 32 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 49 rue de la Convention, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 140 rue Saint-Charles est nettement plus grand (148 lots d'habitation contre 71) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 140 rue Saint-Charles ou le 49 rue de la Convention ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 140 rue Saint-Charles ou le 49 rue de la Convention ?

Côté logements, le 140 rue Saint-Charles est mieux noté : 3 DPE sur 69 en F ou G (4 %), contre 5 sur 14 au 49 rue de la Convention (36 %), soit 32 points d'écart.

La façade du 140 rue Saint-Charles et celle du 49 rue de la Convention ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 140 rue Saint-Charles et le 49 rue de la Convention ?

81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.