De 2021 à 2025, on a payé 32 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 35A quai de Grenelle (11 750 € contre 8 880 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 32 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 35A quai de Grenelle (11 750 € contre 8 880 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 rue Rouelle : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 67 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 35A quai de Grenelle : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 206 lots d'habitation et 31 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 22 rue Rouelle et 20 ventes ou plus pour le 35A quai de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 32 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 35A quai de Grenelle (11 750 € contre 8 880 € le m²), en médiane. Au 22 rue Rouelle, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 35A quai de Grenelle, la médiane est passée de 10 130 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−13 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 250 € le m² en médiane de la rue Rouelle (80 ventes) et 9 710 € le m² en médiane du quai de Grenelle (125 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 22 rue Rouelle | Médiane au m² | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 990 € | 10 à 19 ventes | 10 130 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 200 € | 10 à 19 ventes | 8 780 € |
| Pièces | Ventes, 22 rue Rouelle | Médiane au m² | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 560 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 460 € | 10 à 19 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 260 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 13 620 € | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 35A quai de Grenelle, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 rue Rouelle | 35A quai de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 4 | 0 |
| DPE classés D | 5 | 2 |
| DPE classés E | 0 | 1 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 10 | 4 |
| Part en F ou G | 0 % | 25 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 35A quai de Grenelle est le plus ancien : 1970, contre 2001 pour le 22 rue Rouelle, soit 31 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 35A quai de Grenelle est la plus grande copropriété : 206 lots d'habitation, contre 67 au 22 rue Rouelle (registre national des copropriétés). Seul le 22 rue Rouelle a des parkings au registre (84). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 22 rue Rouelle, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 35A quai de Grenelle, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 rue Rouelle | 35A quai de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 2001 (d'après 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 31 |
| Lots au registre des copropriétés | 218 | 378 |
| dont lots d'habitation | 67 | 206 |
| dont parkings | 84 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 4 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 rue Rouelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 22 rue Rouelle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2019, des travaux de terrasse ou de balcon en 2024.
Au 35A quai de Grenelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 203 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 22 rue Rouelle : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 35A quai de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (RER C) à 8 minutes à pied.
Le 35A quai de Grenelle est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 6 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 22 rue Rouelle et de 32,4 € au 35A quai de Grenelle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 rue Rouelle | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 35A quai de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 35A quai de Grenelle. Le 22 rue Rouelle est 32 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 750 € contre 8 880 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 35A quai de Grenelle est nettement plus grand (206 lots d'habitation contre 67) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 32 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 35A quai de Grenelle (11 750 € contre 8 880 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 22 rue Rouelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
203 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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