Rue des Favorites ou rue Sainte-Félicité : prix au m² comparés

Rue des Favorites ou rue Sainte-Félicité : où paie-t-on le plus cher ?

En 2021-2022, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Favorites, au niveau du 28 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,5 % : 8 080 € rue des Favorites contre 7 880 € rue Sainte-Félicité le m², sur 17 ventes rue des Favorites et 5 rue Sainte-Félicité). Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 5 % plus cher rue des Favorites que rue Sainte-Félicité (10 250 € rue des Favorites contre 9 800 € rue Sainte-Félicité le m², sur 9 et 5 ventes) ; deux-pièces : 12 % plus cher rue Sainte-Félicité que rue des Favorites (9 610 € rue Sainte-Félicité contre 8 590 € rue des Favorites le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

56 ventes rue des Favorites26 ventes rue Sainte-Félicité
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sainte-Félicité, au niveau du 20 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2024-2025, 8 160 € le m² rue des Favorites (8 ventes), rue Sainte-Félicité : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 310 € le m² rue des Favorites (5 ventes), rue Sainte-Félicité : aucune vente.

1 pièce : rue des Favorites et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Favorites	9	10 250 €	—
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	5	9 800 €	—
2024-2025	Rue des Favorites	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue des Favorites et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Favorites	14	8 590 €	42 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	10	9 610 €	43 m²
2024-2025	Rue des Favorites	8	8 160 €	—
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue des Favorites et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Favorites	5	10 310 €	—
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue des Favorites	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue des Favorites et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Favorites	32	10 000 €	45 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	16	9 820 €	41 m²
2024-2025	Rue des Favorites	17	8 080 €	55 m²
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	5	7 880 €	—

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Favorites En baisse L'ensemble des appartements : de 10 000 € à 8 080 € le m² en médiane (−19 %, sur 32 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Sainte-Félicité Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Bourseul vue de la rue des Favorites. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Sainte-Félicité : 35 m² en médiane, contre 46 m² rue des Favorites (2021-2025).

Énergie : 16 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Favorites sont classés F ou G (193 DPE), contre 18 % rue Sainte-Félicité (79 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 324 m en médiane rue des Favorites, sur 15 immeubles fichés, et à 242 m rue Sainte-Félicité, sur 9 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Sainte-Félicité est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue des Favorites. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La rue Sainte-Félicité vue de la rue des Favorites. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue des Favorites : acheter rue des Favorites, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Favorites ou rue Sainte-Félicité ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau (sur 17 et 5 ventes) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Favorites et rue Sainte-Félicité ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −19 % rue des Favorites et rue Sainte-Félicité non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).