Le 43 rue des Favorites est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2026, le classe en D. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 43 rue des Favorites est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2026, le classe en D. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 rue des Favorites, un immeuble de 6 niveaux, compte 36 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 497 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 68 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 12/2021 | 62,5 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
| 12/2021 | 43,5 m² | réseau de chaleur | F | 368 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 09/2022 | 34,3 m² | réseau de chaleur | E | 289 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 01/2024 | 29,7 m² | réseau de chaleur | C | 121 kWh/m²/an | 295 € par an |
| 02/2024 | 98,6 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 01/2025 | 89,2 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 2 087 € par an |
| 02/2025 | 26 m² | réseau de chaleur | C | 125 kWh/m²/an | 304 € par an |
| 02/2025 | 49,2 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 1 358 € par an |
| 03/2025 | 95,4 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 2 797 € par an |
| 10/2025 | 26,7 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 04/2026 | 89,4 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 891 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | D | 202 kWh/m²/an | 41 005 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 rue des Favorites | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Favorites (partie 15e) | 9 175 € | 56 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Favorites.
La copropriété compte 100 lots, dont 36 lots d'habitation (38 logements au total : demandez le décompte au syndic), 37 parkings.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 ASS) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité de la toiture avec installation de garde-corps et la création d'une fenêtre au 7e étage sur cour en 2007, le ravalement de la façade sur rue et des édicules en terrasse en 2007.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Favorites ? Ancien passage du dépôt des lignes d'omnibus, dites "Favorites".
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,9 m²), c'est 1 677 € vide ou 1 912 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Favorites, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue des Favorites.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Favorites | 3 sur 18 | — | 1962 | 61 | 2017 | 8 029 € |
| 25 rue des Favorites | 0 sur 2 | — | 1991 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue des Favorites | 4 sur 13 | — | 1900 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Favorites | 0 sur 8 | — | 1960 | 16 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Favorites (cet immeuble) | 1 sur 12 | D | — | 36 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 45 rue des Favorites | 2 sur 13 | E | 1960 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue des Favorites, 45 rue des Favorites, 29 rue des Favorites, 25 rue des Favorites, 15 rue des Favorites.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 620 € en moyenne sur 11 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2026, est en D. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 175 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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