De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 10 400 € au 263 rue Lecourbe contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 10 400 € au 263 rue Lecourbe contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 252 rue Lecourbe : un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, 216 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 263 rue Lecourbe : un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, 55 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 252 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 263 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 10 400 € au 263 rue Lecourbe contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Au 252 rue Lecourbe, la médiane est passée de 10 430 € le m² en 2021-2022 à 10 190 € en 2024-2025 (−2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 263 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 263 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 430 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 190 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 263 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 600 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 100 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 252 rue Lecourbe, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 252 rue Lecourbe | 263 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 1 | 5 |
| DPE classés E | 1 | 6 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 2 | 22 |
| Part en F ou G | 0 % | 41 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 263 rue Lecourbe est le plus ancien : 1931, contre 2002 pour le 252 rue Lecourbe, soit 71 ans d'écart. Le 252 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 216 lots d'habitation, contre 55 au 263 rue Lecourbe. Seul le 252 rue Lecourbe a des parkings (113). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 252 rue Lecourbe, chauffage collectif au gaz au 263 rue Lecourbe. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 252 rue Lecourbe | 263 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1931 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots | 334 | 102 |
| dont lots d'habitation | 216 | 55 |
| dont parkings | 113 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 4 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 1 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 19 au gaz, 2 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 263 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 252 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 263 rue Lecourbe, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, un ravalement de la façade sur rue en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 89 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 252 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 263 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 252 rue Lecourbe et de 31,1 € au 263 rue Lecourbe, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 252 rue Lecourbe | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 263 rue Lecourbe | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 10 400 € au 263 rue Lecourbe contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²).
Le 252 rue Lecourbe est nettement plus grand (216 lots d'habitation contre 55) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 10 400 € au 263 rue Lecourbe contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²).
Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 263 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
89 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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