De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 10 330 € au 133 rue de la Convention contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 10 330 € au 133 rue de la Convention contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 133 rue de la Convention : un immeuble de 1972 du quartier Javel, 115 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 252 rue Lecourbe : un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, 216 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 133 rue de la Convention et 20 ventes ou plus pour le 252 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 10 330 € au 133 rue de la Convention contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²). Au 252 rue Lecourbe, la médiane est passée de 10 430 € le m² en 2021-2022 à 10 190 € en 2024-2025 (−2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 133 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 133 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 430 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 190 € |
| Pièces | Ventes, 133 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 600 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 100 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 252 rue Lecourbe, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 133 rue de la Convention | 252 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 4 | 1 |
| DPE classés E | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 7 | 2 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 133 rue de la Convention est le plus ancien : 1972, contre 2002 pour le 252 rue Lecourbe, soit 30 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 252 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 216 lots d'habitation, contre 115 au 133 rue de la Convention (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 133 rue de la Convention | 252 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 2002 (d'après 1990) |
| Niveaux | 13 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 243 | 334 |
| dont lots d'habitation | 115 | 216 |
| dont parkings | 128 | 113 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur | 1 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 133 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 133 rue de la Convention, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 252 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 134 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 133 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 252 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 3 minutes du 133 rue de la Convention, 4 minutes du 252 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 133 rue de la Convention et de 32,0 € au 252 rue Lecourbe, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 133 rue de la Convention | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 252 rue Lecourbe | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 10 330 € au 133 rue de la Convention contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²).
Le 252 rue Lecourbe est nettement plus grand (216 lots d'habitation contre 115) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 10 330 € au 133 rue de la Convention contre 10 220 € au 252 rue Lecourbe le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 133 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
134 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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