Le 198 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 44 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
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Le 198 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 44 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 198 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 101 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 586 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 7 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 51,9 m² à l'électricité (E en août 2025 et F en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 54,4 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 555 € par an |
| 11/2021 | 82 m² | électricité | D | 176 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 10/2022 | 56,9 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 434 € par an |
| 05/2023 | 81,1 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 712 € par an |
| 06/2023 | 55,7 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 08/2023 | 49,7 m² | gaz | F | 328 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 10/2023 | 50,5 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 01/2024 | 100 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 2 367 € par an |
| 07/2024 | 54 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
| 11/2024 | 101,9 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 1 981 € par an |
| 02/2025 | 72,5 m² | gaz | G | 474 kWh/m²/an | 3 506 € par an |
| 07/2025 | 23,3 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 08/2025 | 51,9 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 732 € par an |
| 09/2025 | 51,9 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 947 € par an |
| 02/2026 | 81,5 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 1 793 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 388 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 198 rue de Vaugirard | 10 388 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 388 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 101 lots, dont 44 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 9 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement des courettes en 2012, le ravalement des façades de la cour principale en 2016, des travaux (« ITE des pignons en limite séparative côté rue des Copreaux ») en 2023, le ravalement du mur pignon ouest, de la courette rue Copreaux et du retour de pignon nord en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2002).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,7 m²), c'est 1 866 € vide ou 2 128 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 198 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 192 rue de Vaugirard | 1 sur 9 | E | 1880 | 51 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 192A rue de Vaugirard | 5 sur 9 | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 192B rue de Vaugirard | 6 sur 19 | D | 1959 | 41 | aucun déclaré | 10 267 € |
| 198 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 5 sur 15 | — | 1900 | 44 | 1998 (façade non précisée) | 10 388 € |
| 202 rue de Vaugirard | 0 sur 10 | — | 1840 | 31 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 204 rue de Vaugirard | 3 sur 16 | D | 1972 | 85 | aucun déclaré | 10 161 € |
Le 202, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 198 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 202 rue de Vaugirard, 192 rue de Vaugirard, 192A rue de Vaugirard, 192B rue de Vaugirard, 204 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 388 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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