Dans cette voie de 110 mètres ouverte en 1935, le mètre carré médian s'établit à 10 290 € sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, analysez le profil des petites surfaces, les règles de copropriété et les diagnostics du quartier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 110 mètres ouverte en 1935, le mètre carré médian s'établit à 10 290 € sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, analysez le profil des petites surfaces, les règles de copropriété et les diagnostics du quartier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon que vous arrivez avec des enfants à scolariser, un bureau à installer ou une maison à vendre ailleurs.
Acheter rue François-Mouthon, c'est intégrer une voie courte de 110 mètres née en 1935 dans un ancien lotissement privé (nomenclature Ville de Paris). Parmi les 20 ventes d’appartements recensées entre 2023 et 2025, 18 concernaient des logements d’une pièce et 2 des logements de deux pièces. La base ADEME recense 121 DPE pour la rue.
Sur les 20 ventes répertoriées entre le 25 janvier 2023 et le 10 décembre 2025, une sur deux s'est conclue sous 204 000 € et une sur deux portait sur moins de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie a été créée dans un lotissement appartenant à M. Pélissier (nomenclature Ville de Paris). Sur 121 DPE recensés, 24 portent l’étiquette F et 11 l’étiquette G, soit 35 diagnostics sur 121 contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La valeur au mètre carré dépasse celle de l'ensemble du 15e arrondissement, qui se situe à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Convention, sur la ligne 12, est à 319 mètres et Boucicaut, sur la ligne 8, à 350 mètres (Île-de-France Mobilités). Les données de proximité recensent notamment la boulangerie Pains d’Artisan à 24 mètres et le primeur Le Jardin du 15ème à 28 mètres (OpenStreetMap).
Ces arbitrages se doublent d'un changement d'habitudes quand on arrive d'un autre territoire français.
La rue compte 15 numéros d’adresses selon les données de voisinage sur ses 110 mètres de long (nomenclature Ville de Paris). Selon votre projet de vie, les paramètres déterminants ne sont pas les mêmes entre la proximité scolaire, l'espace pour travailler et l'adaptation à la copropriété.
Famille
Pour les enfants scolarisés en élémentaire ou maternelle, plusieurs établissements se trouvent à proximité immédiate : l'école publique Saint-Lambert EB au 12 rue Saint-Lambert à 78 mètres, l'école publique Saint-Lambert EA au 10 rue Saint-Lambert à 80 mètres, l'école privée Les Petits Crayons au 28 rue Saint-Lambert à 103 mètres et l'école maternelle publique Théodore Deck au 2 rue Théodore Deck à 115 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la sectorisation publique affecte tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, au Collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Sur les 20 ventes, 18 concernaient des logements d’une pièce. La surface médiane de l’ensemble des ventes était de 21 m² et seulement 2 étaient des deux-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Aménager un bureau dédié représente un défi dans un parc immobilier où la surface médiane constatée dans les transactions récentes est de 21 m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements d'une pièce prédominent avec 18 ventes sur 20, présentant une surface moyenne de 26 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le Jardin Marie Poussepin se trouve à 113 mètres, son jardin partagé à 140 mètres et le Square Clos Feuquières - Desnouettes à 191 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
En emménageant dans cet ancien lotissement ouvert en 1935 (nomenclature Ville de Paris), le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Les stations Convention (ligne 12) et Boucicaut (ligne 8) se trouvent respectivement à 319 et 350 mètres (Île-de-France Mobilités). La boulangerie Pains d’Artisan se trouve à 24 mètres et le primeur Le Jardin du 15ème à 28 mètres (OpenStreetMap).
Reste à choisir où, et cette décision se prend mieux sur des données d'arrondissement que sur des réputations.
Les données disponibles portent sur les ventes d’appartements, les DPE, les équipements de proximité et les stations de métro recensés rue François-Mouthon.
Une surface habitable souvent généreuse
Sur l’ensemble des ventes recensées, la surface médiane était de 21 m² ; 18 ventes sur 20 concernaient des logements d’une pièce (DVF, calcul ting.ad)
L'espace privatif exige un aménagement optimisé, les deux-pièces n'ayant fait l'objet que de 2 ventes sur les trois dernières années (DVF, calcul ting.ad).
Des déplacements centrés sur la possession d'une voiture
Les stations Convention (ligne 12) et Boucicaut (ligne 8) se trouvent à 319 et 350 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités)
Les stations Convention et Boucicaut se trouvent respectivement à 319 et 350 mètres de la rue.
La liberté totale d'engager des rénovations thermiques individuelles
Sur 121 DPE recensés, 24 portent l’étiquette F et 11 l’étiquette G, soit 28,9 % des diagnostics (base ADEME)
On recense 24 DPE F et 11 DPE G parmi les 121 diagnostics de la rue.
Des parcelles privatives et jardins individuels
Le Jardin Marie Poussepin, d’une superficie de 2 500 m², se trouve à 113 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le Jardin Marie Poussepin (2 500 m²) se trouve à 113 mètres de la rue.
Ces écarts se lisent d'abord dans les prix, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Sur une longueur totale de 110 mètres s'étendant entre la rue Lecourbe et la rue Jacques Mawas (nomenclature Ville de Paris), les transactions enregistrées permettent d'examiner la dynamique entre les numéros pairs et impairs.
Le côté pair concentre la majorité de l'activité transactionnelle récente avec 14 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Six ventes d’appartements ont été recensées côté impair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-rue-francois-mouthon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 90 % 18 | 225 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 10 % 2 | 313 k € | 10 980 € trop peu de ventes | 29 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 790 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Dans cette rue bâtie à partir des années 1930 sur l'ancien lotissement de M. Pélissier (nomenclature Ville de Paris), le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Entre 2023 et 2026, seules 3 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées dans la rue, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr). On recense trois autorisations d’urbanisme entre 2023 et 2026, dont aucun permis de construire.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des assemblées générales pour identifier si un plan pluriannuel de travaux ou des travaux sur les parties communes ont déjà été votés ou provisionnés.
La base ADEME recense 24 DPE étiquetés F et 11 étiquetés G parmi les 121 diagnostics de la rue (base ADEME). Les logements notés G sont formellement frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, ceux notés F le seront en 2028 et les biens classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). On recense 24 DPE F et 11 DPE G parmi les 121 diagnostics de la rue.
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette DPE du logement avant toute offre et renseignez-vous auprès du syndic sur la réalisation d'un diagnostic global à l'échelle du bâtiment.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
L'acquisition d'un appartement rue François-Mouthon encadre strictement la protection de l'acheteur par le biais du droit de rétractation prévu par le code de la construction et de l'habitation.
Du dépôt de votre offre à l'emménagement rue François-Mouthon, plusieurs intervenants règlent la procédure juridique et technique.
Il n'y a pas d'hésitation possible quant à la typologie des biens : sur cette voie de 110 mètres de longueur (nomenclature Ville de Paris), les 20 ventes recensées entre 2023 et 2025 portent exclusivement sur des appartements (DVF, calcul ting.ad). La voie a été ouverte en 1935 au sein d'un lotissement appartenant à M. Pélissier, et porte le nom de François-Ignace Mouthon (1869-1930), qui dirigea le quotidien Le Journal (Wikipédia ; nomenclature Ville de Paris).
Située au croisement des rues Lecourbe et Convention (Wikipédia), la rue débouche d'un côté au 245-249 rue Lecourbe et prend fin de l'autre au 6-10 rue Jacques Mawas (nomenclature Ville de Paris). Les lieux répertoriés comme « Ancienne boucherie » et « Boucherie » dans la base Mérimée se trouvent à 146 mètres.
L'enjeu pour un acquéreur réside donc dans l'état interne de la copropriété. La base ADEME recense 11 DPE en étiquette G et 24 en étiquette F pour la rue (base ADEME). Les logements notés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique), on recense 121 DPE pour la rue, dont 24 étiquetés F et 11 étiquetés G.
Sur la période comprise entre le 25 janvier 2023 et le 10 décembre 2025, 20 ventes d'appartements ont été enregistrées dans la rue, totalisant un prix médian de 204 000 € et une médiane de 10 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur le même intervalle (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 200 € | 202 000 € | 21 m² | 18 |
| 2 pièces | — | — | — | 2 |
| Ensemble de la rue | 10 290 € | 204 000 € | 21 m² | 20 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Pour la catégorie 2 pièces, un volume de 2 ventes ne permet pas de calculer une médiane statistiquement fiable. La moyenne constatée sur ces 2 ventes ressort à 10 980 €/m² pour un prix moyen de 313 000 € et 29 m² de surface moyenne (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre ou Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Année 2023 | 10 520 € | 7 |
| Année 2024 | 10 680 € | 6 |
| Année 2025 | 8 900 € | 7 |
| Côté pair : 14 ventes recensées entre 2023 et 2025 | 10 170 € | 14 |
| Côté impair : 6 ventes recensées entre 2023 et 2025 | 10 380 € | 6 |
Les ventes recensées se répartissent sur 15 numéros d'adresses le long des 110 mètres de voie (voisinage ; nomenclature Ville de Paris).
La rue mesure 110 mètres ; les données recensent notamment des commerces et des équipements à proximité.
Au-delà de la description sommaire du lot privatif, plusieurs éléments techniques et administratifs méritent un examen préalable rigoureux.
Ce qu’on croyaitUn studio de 20 m² acheté pour un investissement locatif immédiat sans vérification du diagnostic.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F au DPE, entraînant une interdiction légale de louer en vigueur depuis 2025 pour la classe G et prévue en 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'audit énergétique et le DPE issu de la base ADEME avant de formuler une offre ferme.
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver un trois ou quatre-pièces familial dans la rue.
Ce qu’on découvreParmi les 20 ventes recensées entre 2023 et 2025, 18 concernaient des logements d’une pièce et 2 des logements de deux pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDans les 20 ventes recensées, la surface médiane était de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir rénover et isoler les murs de son logement de manière totalement indépendante.
Ce qu’on découvreOn relève que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les projets de rénovation du bâtiment.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse en pensant que le délai de 10 jours s'épuise même si des pièces manquent.
Ce qu’on découvreUne insécurité juridique : le délai de rétractation de l'article L271-1 ne court qu'après réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéRéclamer systématiquement le carnet d'entretien et l'état financier complet de la copropriété dès la notification.
Les données objectives de la rue François-Mouthon indiquent que certains profils d'acquéreurs y trouveront des limites structurelles incontournables.
Les familles à la recherche d'espace et de plusieurs chambres
Vouloir acquérir un bien familial spacieux dans cette rue.
Entre 2023 et 2025, 18 des 20 ventes enregistrées concernaient des une-pièce et 2 portaient sur des deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente de trois pièces ou plus n'y a été répertoriée sur cette période (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant une mise en location sans travaux
Acheter un bien classé F ou G en espérant le louer immédiatement.
Les biens étiquetés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les biens F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 24 DPE étiquetés F et 11 étiquetés G parmi 121 diagnostics (base ADEME).
L'amateur de constructions contemporaines neuves
Aucun permis de construire n’est recensé parmi les trois autorisations d’urbanisme enregistrées dans la rue entre 2023 et 2026.
La rue résulte d'un lotissement ouvert en 1935 (nomenclature Ville de Paris) et n'a fait l'objet d'aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de vous engager dans l'acquisition d'un appartement rue François-Mouthon, commencez par confronter le prix au mètre carré demandé avec la médiane observée de 10 290 €/m² sur les 20 ventes DVF récentes, tout en gardant à l'esprit la médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Notez également que l'année 2025 a affiché une médiane en retrait à 8 900 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Examinez avec soin l'étiquette énergétique : sur 121 diagnostics répertoriés, 24 sont étiquetés F et 11 étiquetés G (base ADEME). On recense 24 DPE F et 11 DPE G ; les règles indiquées prévoient l’interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Renseignez-vous sur l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Assurez-vous enfin que l'avant-contrat notifié contient l'ensemble des documents prescrits par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour purger valablement le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 (code de la construction et de l'habitation). Vérifiez le trajet vers les stations de métro Convention à 319 mètres et Boucicaut à 350 mètres (Île-de-France Mobilités), ainsi que l'accès au Collège Camille Sée rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre le 25 janvier 2023 et le 10 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 290 €/m², pour un prix médian de 204 000 € et une surface médiane de 21 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'affiche à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
18 des 20 ventes recensées concernaient des appartements d’une pièce, avec une médiane de 10 200 €/m² et un prix médian de 202 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les deux-pièces ne comptent que 2 ventes sur cette période, un volume insuffisant pour dégager une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, les élèves sont sectorisés vers le Collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Sur les 121 diagnostics recensés, la base ADEME dénombre 12 étiquettes C, 39 étiquettes D, 35 étiquettes E, 24 étiquettes F et 11 étiquettes G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent 28,9 % des diagnostics de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement (base ADEME).
Trois stations se trouvent à proximité immédiate : Convention sur la ligne 12 à 319 mètres, Boucicaut sur la ligne 8 à 350 mètres et Félix Faure sur la ligne 8 à 415 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
