Rue de la Convention ou rue François-Mouthon : prix au m²

Rue de la Convention ou rue François-Mouthon : où paie-t-on le plus cher ?

Rue François-Mouthon est plus chère que rue de la Convention à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 21 %, 5 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (21 %, les studios (une pièce) en 2021-2022) tient en partie à la taille : 16 contre 24 m² en médiane.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Convention, au niveau du 159 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue François-Mouthon que rue de la Convention (10 000 € rue François-Mouthon contre 9 530 € rue de la Convention le m², sur 13 ventes rue François-Mouthon et 131 rue de la Convention), pour des surfaces de 20 m² rue François-Mouthon contre 53 m² rue de la Convention en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher rue François-Mouthon que rue de la Convention (10 000 € rue François-Mouthon contre 9 630 € rue de la Convention le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

366 ventes rue de la Convention38 ventes rue François-Mouthon
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue François-Mouthon, au niveau du 6 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 21 % plus cher rue François-Mouthon que rue de la Convention (12 450 € rue François-Mouthon contre 10 310 € rue de la Convention le m²), pour des surfaces de 16 m² rue François-Mouthon contre 24 m² rue de la Convention en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 430 € le m² rue de la Convention (43 ventes, 42 m² médians), rue François-Mouthon : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 560 € le m² rue de la Convention (30 ventes, 46 m² médians), rue François-Mouthon : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 560 € le m² rue de la Convention (38 ventes, 64 m² médians), rue François-Mouthon : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 640 € le m² rue de la Convention (36 ventes, 64 m² médians), rue François-Mouthon : aucune vente.

1 pièce : rue de la Convention et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	36	10 310 €	24 m²
2021-2022	Rue François-Mouthon	13	12 450 €	16 m²
2024-2025	Rue de la Convention	38	9 630 €	19 m²
2024-2025	Rue François-Mouthon	13	10 000 €	20 m²

2 pièces : rue de la Convention et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	43	10 430 €	42 m²
2021-2022	Rue François-Mouthon	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de la Convention	30	9 560 €	46 m²
2024-2025	Rue François-Mouthon	0	aucune vente	—

3 pièces : rue de la Convention et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	38	10 560 €	64 m²
2021-2022	Rue François-Mouthon	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de la Convention	36	9 640 €	64 m²
2024-2025	Rue François-Mouthon	0	aucune vente	—

Tous les appartements : rue de la Convention et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	167	10 390 €	57 m²
2021-2022	Rue François-Mouthon	18	11 190 €	19 m²
2024-2025	Rue de la Convention	131	9 530 €	53 m²
2024-2025	Rue François-Mouthon	13	10 000 €	20 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Convention En baisse Les studios (une pièce) : de 10 310 € à 9 630 € le m² en médiane (−7 %, sur 36 puis 38 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 24 à 19 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue François-Mouthon En baisse Les studios (une pièce) : de 12 450 € à 10 000 € le m² en médiane (−20 %, sur 13 puis 13 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 16 à 20 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue de la Convention En baisse Les deux-pièces : de 10 430 € à 9 560 € le m² en médiane (−8 %, sur 43 puis 30 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 46 m².
Rue François-Mouthon Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Convention En baisse Les trois-pièces : de 10 560 € à 9 640 € le m² en médiane (−9 %, sur 38 puis 36 ventes), pour une surface médiane stable de 64 m².
Rue François-Mouthon Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Convention En baisse L'ensemble des appartements : de 10 390 € à 9 530 € le m² en médiane (−8 %, sur 167 puis 131 ventes), pour une surface médiane de 57 m² puis 53 m².
Rue François-Mouthon En baisse L'ensemble des appartements : de 11 190 € à 10 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 18 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 19 m² puis 20 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue François Mouthon, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Convention sont classés F ou G (1 667 DPE), contre 29 % rue François-Mouthon (118 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue François-Mouthon : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue François-Mouthon est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Rue de la Convention traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue François-Mouthon : 20 m² en médiane, contre 57 m² rue de la Convention (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 225 m en médiane rue de la Convention, sur 127 immeubles fichés, et à 362 m rue François-Mouthon, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue de la Convention est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Rue de la Convention : acheter rue de la Convention, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Convention ou rue François-Mouthon ?

Rue François-Mouthon, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue François-Mouthon (appartements plus petits rue François-Mouthon : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 5 % de plus rue François-Mouthon (appartements plus petits rue François-Mouthon : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Convention et rue François-Mouthon ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue de la Convention et −11 % rue François-Mouthon. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).