Le 23 rue Juge est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 42 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 23 rue Juge est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 42 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue Juge, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1830, compte 42 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 72 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 285 m² au sol. Il date de 1830.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 3 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 13,5 à 14,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 19,5 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 07/2023 | 34,9 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2024 | 15,7 m² | électricité | G | 660 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 01/2025 | 57,6 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 1 596 € par an |
| 04/2025 | 16,4 m² | électricité | D | 311 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 05/2025 | 18 m² | électricité | D | 300 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 06/2025 | 19,6 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 08/2025 | 13,8 m² | électricité | E | 419 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 08/2025 | 20,3 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 10/2025 | 21 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 10/2025 | 21 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 10/2025 | 21 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 11/2025 | 13,5 m² | électricité | C | 241 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 01/2026 | 14 m² | électricité | E | 378 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 06/2026 | 14,3 m² | électricité | D | 290 kWh/m²/an | 572 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 866 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue Juge | 10 866 € | 5 |
| Rue Juge (partie 15e) | 10 398 € | 72 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 866 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 398 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 870 € le m² en médiane, pour 10 030 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 960 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 870 € | 10 030 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 520 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 240 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.
La copropriété compte 72 lots, dont 42 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (4 SCI) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement du pignon droit sur rue en 2007, le ravalement des façades arrières en 2012, le ravalement des souches de cheminées et réfection de la couverture d'un immeuble en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,5 m²), c'est 739 € vide ou 842 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue Juge.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Juge | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 19 rue Juge | 0 sur 3 | — | 1991 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Juge | 0 sur 1 | — | 1900 | 14 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 23 rue Juge (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1830 | 42 | 1993 (façade non précisée) | 10 866 € |
| 27 rue Juge | 2 sur 11 | — | 1850 | 12 | 2025 | 10 055 € |
| 29 rue Juge | 0 sur 1 | — | 1900 | 17 | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 23 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Juge, 19 rue Juge, 27 rue Juge, 17 rue Juge, 29 rue Juge.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 8 en D, 3 en E, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 866 € le m², contre 10 398 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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