De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 6 rue Bargue qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 920 € contre 8 940 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Bargue : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 6 rue Bargue qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 920 € contre 8 940 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Bargue : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 rue Mathurin Régnier : un immeuble de 1960 du quartier Necker, 407 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 6 rue Bargue : un immeuble de 1977 du quartier Necker, 52 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Bargue. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 6 rue Bargue qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 920 € contre 8 940 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Bargue : un écart fragile. Au 3 rue Mathurin Régnier, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 7 750 € en 2024-2025 (−21 %). Au 6 rue Bargue, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 580 € le m² en médiane de la rue Mathurin Régnier (108 ventes) et 9 440 € le m² en médiane de la rue Bargue (61 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Bargue | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 780 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 240 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 7 750 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 3 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Bargue | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 7 920 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 530 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 rue Mathurin Régnier | 6 rue Bargue |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 6 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 0 | 9 |
| Part en F ou G | — | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 3 rue Mathurin Régnier est le plus ancien : 1960, contre 1977 pour le 6 rue Bargue, soit 17 ans d'écart. Le 3 rue Mathurin Régnier est la plus grande copropriété : 407 lots d'habitation, contre 52 au 6 rue Bargue. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 rue Mathurin Régnier | 6 rue Bargue |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1977 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots | 609 | 174 |
| dont lots d'habitation | 407 | 52 |
| dont parkings | 98 | 67 |
| dont commerces ou bureaux | 17 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 9 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2012). Au 6 rue Bargue, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 rue Mathurin Régnier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2012, des travaux de terrasse ou de balcon en 2016.
Au 6 rue Bargue, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un changement de destination de locaux en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 3 rue Mathurin Régnier : Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 6 rue Bargue : Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 1 minute du 3 rue Mathurin Régnier, 3 minutes du 6 rue Bargue.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,1 € le m² par mois au 3 rue Mathurin Régnier et de 35,2 € au 6 rue Bargue, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 rue Mathurin Régnier | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 6 rue Bargue | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 3 rue Mathurin Régnier. Le 6 rue Bargue est 22 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 920 € contre 8 940 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 3 rue Mathurin Régnier est nettement plus grand (407 lots d'habitation contre 52) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 6 rue Bargue qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 920 € contre 8 940 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Bargue : un écart fragile.
Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2012). Au 6 rue Bargue, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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