17 rue de Javel ou 22 avenue Émile Zola : immeubles comparés

17 rue de Javel ou 22 avenue Émile Zola : ce que disent les chiffres

Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 17 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Le 17 rue de Javel : un immeuble de 1961 du quartier Javel, 186 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 22 avenue Émile Zola : un immeuble de 1929 du quartier Javel, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

8 700 € le m² au 17 rue de Javel22 avenue Émile Zola : pas de médiane
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue de Javel et moins de 5 ventes pour le 22 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
5 DPE sur 44 en F ou G au 17 rue de Javel3 sur 42 au 22 avenue Émile Zola
DPE de logements, doublons retirés.
186 lots d'habitation, 196180 lots d'habitation, 1929
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 22 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 17 rue de Javel, 8 700 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes) ; au 22 avenue Émile Zola, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 17 rue de Javel, la médiane est passée de 9 490 € le m² en 2021-2022 à 8 330 € en 2024-2025 (−12 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 22 avenue Émile Zola, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes).

Ventes d'appartements par période : 17 rue de Javel et 22 avenue Émile Zola
Période	Ventes, 17 rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 22 avenue Émile Zola	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	9 490 €	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
2024-2025	5 à 9 ventes	8 330 €	aucune vente	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 17 rue de Javel et 22 avenue Émile Zola
Pièces	Ventes, 17 rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 22 avenue Émile Zola	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	8 550 €	aucune vente	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 44 en F ou G au 17 rue de Javel (11 %), 3 sur 42 au 22 avenue Émile Zola (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 17 rue de Javel et 22 avenue Émile Zola
Classe	17 rue de Javel	22 avenue Émile Zola
DPE classés C	5	7
DPE classés D	18	25
DPE classés E	16	7
DPE classés F	4	3
DPE classés G	1	0
Total des DPE de logements	44	42
Part en F ou G	11 %	7 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	C et D (décembre 2024)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 1 au 17 rue de Javel, 0 au 22 avenue Émile Zola.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 4 au 17 rue de Javel, 3 au 22 avenue Émile Zola.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 16 au 17 rue de Javel, 7 au 22 avenue Émile Zola. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 22 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1929, contre 1961 pour le 17 rue de Javel, soit 32 ans d'écart. Le 17 rue de Javel est la plus grande copropriété : 186 lots d'habitation, contre 80 au 22 avenue Émile Zola. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 17 rue de Javel, chauffage collectif au gaz au 22 avenue Émile Zola. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 17 rue de Javel et 22 avenue Émile Zola
Critère	17 rue de Javel	22 avenue Émile Zola
Construction	1961 (de 1946 à 1970)	1929 (d'avant 1946)
Niveaux	11	8
Lots	259	136
dont lots d'habitation	186	80
dont parkings	2	14
dont commerces ou bureaux	11	5
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	38 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité	37 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 17 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, un changement de destination de locaux en 2022, des travaux de devanture de commerce en 2026.

Au 22 avenue Émile Zola, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2021.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 17 rue de Javel : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.

Du 22 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 17 rue de Javel et de 32,5 € au 22 avenue Émile Zola, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
17 rue de Javel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €
22 avenue Émile Zola	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.