16 avenue Émile Zola ou 17 rue de Javel, Paris 15e : deux immeubles comparés
Le 17 rue de Javel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 17 rue de Javel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 17 rue de Javel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 avenue Émile Zola : un immeuble de 1929 du quartier Javel, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 17 rue de Javel : un immeuble de 1961 du quartier Javel, 186 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 16 avenue Émile Zola et 10 à 19 ventes pour le 17 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 16 avenue Émile Zola, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 17 rue de Javel, 8 700 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Au 17 rue de Javel, la médiane est passée de 9 490 € le m² en 2021-2022 à 8 330 € en 2024-2025 (−12 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 16 avenue Émile Zola, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes).
| Période | Ventes, 16 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 17 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 490 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 8 330 € |
| Pièces | Ventes, 16 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 17 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 8 550 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 17 rue de Javel est mieux noté : 5 DPE sur 44 en F ou G (11 %), contre 3 sur 8 au 16 avenue Émile Zola (38 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 avenue Émile Zola | 17 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 4 | 18 |
| DPE classés E | 1 | 16 |
| DPE classés F | 2 | 4 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 8 | 44 |
| Part en F ou G | 38 % | 11 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 16 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1929, contre 1961 pour le 17 rue de Javel, soit 32 ans d'écart. Le 17 rue de Javel est la plus grande copropriété : 186 lots d'habitation, contre 80 au 16 avenue Émile Zola. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 16 avenue Émile Zola, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 17 rue de Javel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 avenue Émile Zola | 17 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | 1929 (d'avant 1946) | 1961 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 11 |
| Lots | 136 | 259 |
| dont lots d'habitation | 80 | 186 |
| dont parkings | 14 | 2 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 11 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 au gaz | 38 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 avenue Émile Zola, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 avenue Émile Zola, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 1989, un ravalement de la façade sur rue en 2005, des travaux de toiture en 2006.
Au 17 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, un changement de destination de locaux en 2022, des travaux de devanture de commerce en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 16 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (RER C) à 2 minutes à pied.
Du 17 rue de Javel : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 1 minute du 16 avenue Émile Zola, 2 minutes du 17 rue de Javel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 16 avenue Émile Zola et de 32,4 € au 17 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 17 rue de Javel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue de Javel, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Le 17 rue de Javel est nettement plus grand (186 lots d'habitation contre 80) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 17 rue de Javel est mieux noté : 5 DPE sur 44 en F ou G (11 %), contre 3 sur 8 au 16 avenue Émile Zola (38 %), soit 27 points d'écart.
Au 16 avenue Émile Zola, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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