Le 25 rue Dombasle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 rue Dombasle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Dombasle, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 2009 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1998 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 108 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux sur 437 m² au sol. Il date de 2009.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 3 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 42,2 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 03/2024 | 43,4 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 04/2024 | 70,1 m² | électricité | C | 126 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 02/2026 | 65,3 m² | électricité | C | 119 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Dombasle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
La copropriété compte 108 lots, dont 22 lots d'habitation, 22 parkings.
À cette adresse : un bailleur social est propriétaire de 13 locaux ; une société (SCI) détient 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Un bailleur social copropriétaire vote en assemblée générale selon ses tantièmes : demandez au syndic la part qu'il détient et s'il a voté les derniers travaux.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la démolition d'un bâtiment de R + 3 étages + combles sur 1 niveau de sous-sol, à usage d'habitation en 2005, la construction de 4 bâtiments de 1 à 6 étages sur 3 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (23 logements) et de stationnement (23 places-1016 m²) (SHON créée : 1600m²) ST : 597 m². Hauteur du projet : 21 m en 2005, la redistribution des places de stationnement des 3 niveaux de sous-sol de 4 bâtiments de R + 6 étages à usage d'habitation et de stationnement (nombre de places et surfaces inchangés). Modificatif au PC n° 075 015 05 V 0051 délivré le 11-04-2006 en 2006, des travaux en 2007.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Dombasle | 6 sur 15 | — | 1933 | 45 | 2012 | 8 752 € |
| 9 rue Dombasle | 2 sur 8 | — | 1900 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 rue Dombasle | 0 sur 1 | — | 2010 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Dombasle | 1 sur 6 | — | 1900 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue Dombasle (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | — | 22 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue Dombasle | 5 sur 22 | — | — | 125 | 2026 (façade non précisée) | 9 046 € |
Le 25 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 4). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Dombasle, 13 rue Dombasle, 11 rue Dombasle, 9 rue Dombasle, 5 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 480 € en moyenne sur 18 ventes, pour 62 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en C, 1 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 774 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
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