18 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1911, 7 DPE en F ou G
Le 18 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 7 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 7 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 7 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Olivier de Serres, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1911, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 187 m² au sol. Il date de 1911.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E, 6 en F, 1 en G. 2 DPE de 32,4 m² à l'électricité (F en juillet 2023 et E en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 73,8 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 04/2022 | 73 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 08/2022 | 88,3 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 07/2023 | 32,4 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 08/2023 | 52 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
| 09/2023 | 31,8 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 05/2024 | 22,6 m² | électricité | F | 454 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 06/2024 | 33,4 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 08/2024 | 33,6 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 12/2024 | 29,1 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 1 910 € par an |
| 01/2025 | 32,4 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 11/2025 | 32,9 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 1 581 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 788 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Olivier de Serres | 9 788 € | 7 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 788 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 688 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
La copropriété compte 53 lots, dont 23 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,1 m²), c'est 1 029 € vide ou 1 172 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Olivier de Serres | 0 sur 20 | — | — | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Olivier de Serres | 1 sur 4 | — | 1905 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Olivier de Serres | 10 sur 15 | — | 1912 | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 7 sur 12 | — | 1911 | 23 | aucun déclaré | 9 788 € |
| 24 rue Olivier de Serres | 2 sur 10 | F | 1936 | 23 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 30 rue Olivier de Serres | 1 sur 4 | G | 1900 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
Le 6, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Olivier de Serres, 14 rue Olivier de Serres, 24 rue Olivier de Serres, 30 rue Olivier de Serres, 6 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 4 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 788 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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