11B rue Quinault ou 17 rue Péclet : immeubles comparés

11B rue Quinault ou 17 rue Péclet : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11B rue Quinault qu'au 17 rue Péclet (10 050 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 11B rue Quinault et 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet : un écart fragile ; le 17 rue Péclet a moins de DPE en F ou G ; seul le 11B rue Quinault a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 11B rue Quinault et sa rue (Google Street View).

Le 11B rue Quinault : un immeuble de 1908 du quartier Necker, 56 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 17 rue Péclet : un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, 67 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 050 € le m² au 11B rue Quinault9 750 € au 17 rue Péclet
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 11B rue Quinault et 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet. Pas de médiane sous 5 ventes.
14 DPE sur 36 en F ou G au 11B rue Quinault1 sur 21 au 17 rue Péclet
DPE de logements, doublons retirés.
56 lots d'habitation, 190867 lots d'habitation, 1950
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 17 rue Péclet et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11B rue Quinault qu'au 17 rue Péclet (10 050 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 11B rue Quinault et 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 200 € le m² en médiane de la rue Quinault (27 ventes) et 10 820 € le m² en médiane de la rue Péclet (38 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 11B rue Quinault et 17 rue Péclet
Période	Ventes, 11B rue Quinault	Médiane au m²	Ventes, 17 rue Péclet	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 020 €	5 à 9 ventes	9 380 €
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 11B rue Quinault et 17 rue Péclet
Pièces	Ventes, 11B rue Quinault	Médiane au m²	Ventes, 17 rue Péclet	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	5 à 9 ventes	11 790 €	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 17 rue Péclet est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 14 sur 36 au 11B rue Quinault (39 %), soit 34 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 11B rue Quinault et 17 rue Péclet
Classe	11B rue Quinault	17 rue Péclet
DPE classés C	3	0
DPE classés D	7	10
DPE classés E	12	10
DPE classés F	9	0
DPE classés G	5	1
Total des DPE de logements	36	21
Part en F ou G	39 %	5 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Pétel (au niveau de la rue Blomet) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 5 au 11B rue Quinault, 1 au 17 rue Péclet.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 9 au 11B rue Quinault, 0 au 17 rue Péclet.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 12 au 11B rue Quinault, 10 au 17 rue Péclet. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 11B rue Quinault est le plus ancien : 1908, contre 1950 pour le 17 rue Péclet, soit 42 ans d'écart. Le 17 rue Péclet est la plus grande copropriété : 67 lots d'habitation, contre 56 au 11B rue Quinault. Seul le 17 rue Péclet a des parkings (235). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 11B rue Quinault, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 17 rue Péclet, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 11B rue Quinault et 17 rue Péclet
Critère	11B rue Quinault	17 rue Péclet
Construction	1908 (d'avant 1946)	1950 (de 1946 à 1970)
Niveaux	7	12
Lots	87	361
dont lots d'habitation	56	67
dont parkings	0	235
dont commerces ou bureaux	0	7
Chauffage	chauffage individuel à l'électricité	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	29 à l'électricité, 7 au gaz	17 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Mademoiselle, Paris. — Rue Mademoiselle, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 11B rue Quinault, ravalement de la façade sur rue autorisé en 2025 : travaux peut-être encore à venir, et à payer. Au 17 rue Péclet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 11B rue Quinault : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 17 rue Péclet. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 11B rue Quinault, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de toiture en 2016, un ravalement de la façade sur rue en 2025.

Au 17 rue Péclet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2001.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 177 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.

Du 11B rue Quinault : Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Du 17 rue Péclet : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Rue Pétel, Paris. — Rue Pétel, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 11B rue Quinault et de 30,0 € au 17 rue Péclet, quartier et époque différents.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
11B rue Quinault	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €
17 rue Péclet	Saint-Lambert	1946-1970	30,0 €	34,2 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue Mademoiselle (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 17 rue Péclet. Le 11B rue Quinault est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 050 € contre 9 750 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue Péclet, avec 34 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 11B rue Quinault, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.