De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 33 rue Robert Lindet (10 500 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet : un écart fragile ; le 12 rue Montauban a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 33 rue Robert Lindet (10 500 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet : un écart fragile ; le 12 rue Montauban a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 rue Montauban : un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, 99 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 33 rue Robert Lindet : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 33 rue Robert Lindet (10 500 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 900 € le m² en médiane de la rue Montauban (10 ventes) et 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 rue Montauban | Médiane au m² | Ventes, 33 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 890 € | 5 à 9 ventes | 9 160 € |
| Pièces | Ventes, 12 rue Montauban | Médiane au m² | Ventes, 33 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 960 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 12 rue Montauban est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 9 sur 30 au 33 rue Robert Lindet (30 %), soit 21 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 rue Montauban | 33 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 9 | 9 |
| DPE classés E | 11 | 11 |
| DPE classés F | 2 | 4 |
| DPE classés G | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 23 | 30 |
| Part en F ou G | 9 % | 30 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (avril 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1905 au 12 rue Montauban, 1900 au 33 rue Robert Lindet (base nationale des bâtiments). Le 12 rue Montauban est la plus grande copropriété : 99 lots d'habitation, contre 62 au 33 rue Robert Lindet (registre national des copropriétés). Seul le 12 rue Montauban a des parkings au registre (54). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 12 rue Montauban, chauffage collectif au fioul au 33 rue Robert Lindet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 rue Montauban | 33 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| Construction | 1905 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 156 | 124 |
| dont lots d'habitation | 99 | 62 |
| dont parkings | 54 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 22 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 21 au fioul, 9 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 rue Montauban, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 33 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1991 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 rue Montauban, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2019, un changement de destination de locaux en 2022.
Au 33 rue Robert Lindet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1992, des travaux en 1993, un remplacement de fenêtres en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 102 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 rue Montauban : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 33 rue Robert Lindet : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 rue Montauban | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 33 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 33 rue Robert Lindet. Le 12 rue Montauban est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 500 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 12 rue Montauban, avec 21 points de DPE en F ou G de moins.
Le 12 rue Montauban est nettement plus grand (99 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 33 rue Robert Lindet (10 500 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 12 rue Montauban est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 9 sur 30 au 33 rue Robert Lindet (30 %), soit 21 points d'écart.
Au 12 rue Montauban, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 33 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1991 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
102 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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